南花台のマンション相場
大阪府河内長野市南花台 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府河内長野市南花台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約81件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.7万円に対し、築40年は11.1万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
14.7万/㎡
築20年
9件
13.4万/㎡
築25年
24件
13.3万/㎡
築30年
22件
13.2万/㎡
築35年
17件
13.6万/㎡
築40年
7件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫの平均価格は807万円。
３ＬＤＫ
41件
830万円
４ＬＤＫ
18件
930万円
４ＤＫ
4件
545万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,617万円
２ＬＤＫ
11件
807万円
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
699万円
取引実績
81件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2026年は㎡8.3万円へ、18年間で42.6%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
683万円
41件
４ＬＤＫ
780万円
18件
２ＬＤＫ
639万円
11件
４ＤＫ
525万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
１ＤＫ
780万円
1件
１ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
630万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
520万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
520万円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
560万円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
680万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2023年第4四半期
780万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南花台のマンション一覧（2棟）
南花台アーバンコンフォート
築42年
| 11階建
| 230戸
売買0件
クローバーハイツ南花台
築37年
| 11階建
| 169戸
売買0件
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
南花台は河内長野市内10地区中9位（上位10%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の自由ケ丘とは2%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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南花台 ◀
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10.9万
南花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市南花台３丁目２１５８番９外 | 8.7万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 三日市町 1800m |
| 河内長野市南花台６丁目２１０８番７４ | 6.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）