グランヒル千代田寺ヶ池公園
大阪府河内長野市小山田町451-157 | 築28年 | 4棟
このページは4棟をまとめたグランヒル千代田寺ヶ池公園全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、10年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、3SLDKは平均1,340万円です。
3LDK
1,551万
25件
3SLDK
1,340万
3件
4LDK
2,041万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,551万 | 869万 | 2,130万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,340万 | 1,114万 | 1,579万 |
| 4LDK | 8件 | 2,041万 | 1,480万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
15.8万/㎡
4-7階
8件
16万/㎡
8階以上
2件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市小山田町451-157 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 74.24m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 東洋不動産 他 |
| 施工会社 | 前田建設工業 大末建設 |
棟別の相場（4棟）
グランヒル千代田寺ヶ池公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1998年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2番館 | 1998年 | 10階建 | 41戸 | 38件 | 14.9万 | - | - |
| 3番館 | 2002年 | 7階建 | 27戸 | 14件 | 17.4万 | - | 1件 |
| 4番館 | 2002年 | 6階建 | 27戸 | 20件 | 16.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
河内長野駅
南海高野線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
千代田駅
南海高野線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
汐ノ宮駅
近鉄長野線
学区情報
小学校
河内長野市小学校・中学校学区
中学校
河内長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒル千代田寺ヶ池公園 | 1998 | 41戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| ローレルコート千代田 | 1997 | 164戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン千代田 | 1996 | 82戸 | - | - |
| 南貴望ヶ丘パークホームズ | 1993 | 134戸 | - | - |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ2番館 | 1994 | 139戸 | - | - |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ1番館 | 1994 | 140戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| パークコート貴望ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 河内長野グリーンハイツ | 1993 | 85戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| 南海サウスコート千代田 | 1997 | 49戸 | 23.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 89.63㎡ | 15.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,280万円 | 81.01㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 16.6万 | - | - | 17.5万 | - | 15.9万 | 15.9万 |
| 3LDK | 17.9万 | 16.2万 | 12.0万 | 14.9万 | - | 17.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | 12.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。