貴望ヶ丘グランドハイツ1番館
大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1 | 築32年 | 140戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、10年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×2.318
補正係数 ×2.318
代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,954万円です。2LDKが最も高く平均2,230万円、3LDKは平均1,954万円です。
2LDK
2,230万
3件
3LDK
1,954万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,230万 | 2,003万 | 2,343万 |
| 3LDK | 12件 | 1,954万 | 1,454万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、4-7階（21.4万円）と比べて2.1万円（+9.8%）高くなっています。
4-7階
3件
21.4万/㎡
8階以上
12件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千代田駅
南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市立楠小学校
中学校
河内長野市立千代田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 貴望ヶ丘グランドハイツ1番館 | 1994 | 140戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ2番館 | 1994 | 139戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン千代田 | 1996 | 82戸 | - | - |
| パークコート貴望ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| 南海サウスコート千代田 | 1997 | 49戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 南貴望ヶ丘パークホームズ | 1993 | 134戸 | - | - |
| 河内長野グリーンハイツ | 1993 | 85戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| コモド・カーサ千代田 | 1995 | 76戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館 | 1998 | 41戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| コスモ千代田 | 1991 | 60戸 | - | - |
| ローレルコート千代田 | 1997 | 164戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 19.1万 | 25.2万 | 25.2万 | 21.1万 | 21.6万 | 20.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.6万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,440万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。