河内長野グリーンハイツ
大阪府河内長野市原町4丁目8-1 | 築33年 | 85戸
推定相場
河内長野グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.1万円）を0.0%上回って、河内長野市全体の平均（12.6万円）を44.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン
11.5万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・14件）で、平均1,802万円です。4LDKが最も高く平均1,802万円、3LDKは平均1,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,437万 | 1,217万 | 1,919万 |
| 4LDK | 14件 | 1,802万 | 1,119万 | 3,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市原町4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 117.68m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 木谷工務店 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千代田駅
南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市立千代田小学校
中学校
河内長野市立千代田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野グリーンハイツ | 1993 | 85戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| 藤和ライブタウン千代田 | 1996 | 82戸 | - | - |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ1番館 | 1994 | 140戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| 貴望ヶ丘グランドハイツ2番館 | 1994 | 139戸 | - | - |
| アメニティ長野6号棟 | 1990 | 55戸 | 11.4万 | 880万 |
| アメニティ長野11号棟 | 1991 | 8戸 | - | - |
| アメニティ長野14棟 | 1990 | 12戸 | - | - |
| アメニティ長野8号棟 | 1991 | 8戸 | - | - |
| アメニティ長野3号棟 | 1991 | 12戸 | - | - |
| アメニティ長野10号棟 | 1991 | 8戸 | - | - |
| パークコート貴望ヶ丘 | 2004 | 42戸 | 22.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.9万 | 14.5万 | 16.7万 | 12.8万 | 14.1万 | 16.8万 | 18.1万 |
| 3LDK | 16.1万 | - | 14.7万 | 15.1万 | - | - | 13.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,098万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,198万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,680万 | 14.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,550万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,620万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。