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美加の台南海アーバンコンフォート

大阪府河内長野市美加の台1丁目40-1 | 築39年 | 2棟

このページは2棟をまとめた美加の台南海アーバンコンフォート全体の相場です（成約 252件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
美加の台南海アーバンコンフォート
最新データ
2025年12月
売買126件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（7.1万円）を0.0%上回って、河内長野市全体の平均（12.6万円）より43.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で35.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.7万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 11.8万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 134件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・71件）で、平均759万円です。2LDKが最も高く平均839万円、4DKは平均671万円です。
2LDK
4件
839万
3LDK
71件
759万
4DK
7件
671万
4LDK
43件
789万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 839万 749万 891万
3LDK 71件 759万 328万 1,321万
4DK 7件 671万 629万 751万
4LDK 43件 789万 495万 1,158万

階数別の㎡単価

1-5階
9.2万/㎡
76件
6-10階
9.2万/㎡
49件

物件概要

所在地大阪府河内長野市美加の台1丁目40-1
築年月1987-10（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数280戸
専有面積60.19m² ～ 100.60m²
分譲会社南海不動産 アーバンライフ
施工会社南海建設 フジタ工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

美加の台南海アーバンコンフォートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 252件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1986年 10階建 143戸 - - - 1件
2番館 1987年 地下1階付11階建 280戸 252件 8.9万 130件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
美加の台駅
南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
美加の台小学校
中学校
美加の台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
美加の台南海アーバンコンフォート 1987 280戸 7.1万 470万
美加の台詩季が丘 1995 119戸 - -
ガーデンヒルズ三日市 1995 28戸 - -
美加の台南海アーバンパレス 1990 99戸 - -
東急ドエルアルス三日市 1992 115戸 15.2万 1,390万
サニータウン三井長野台タウンハウス 1987 84戸 - -
サニータウン長野清見台 1987 83戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
690万円 66.96㎡ 10.3万円 2LDK - 西
980万円 60.76㎡ 16.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
125件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4DK - 7.8万 - - 9.4万 8.3万 7.5万 7.1万
3LDK 11.5万 8.6万 7.7万 15.5万 7.7万 9.2万 8.3万 6.6万
4LDK 7.8万 8.9万 8.5万 7.4万 8.0万 6.9万 8.7万 7.4万
2LDK - - - - - 9.1万 - -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 4DK 65㎡〜 470万 7.11万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2025年9月 1〜3階 4DK 65㎡〜 470万 7.11万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 490万 7.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 400万 6.28万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 350万 5.76万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 690万 9.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 250万 3.92万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 430万 6.75万/㎡
2024年10月 1〜3階 4DK 60㎡〜 480万 7.51万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.07万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 690万 10.43万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 10.07万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 555万 8.71万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 555万 8.71万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 498万 6.87万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 580万 9.11万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 498万 6.87万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 560万 8.79万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 500万 7.85万/㎡
2023年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 530万 8.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 550万 8.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 15.66万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 430万 6.75万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 480万 7.54万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 530万 7.31万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 450万 6.52万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 580万 8万/㎡
2022年10月 1〜3階 4DK 60㎡〜 600万 9.4万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 590万 8.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.38万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 630万 8.69万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 15.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 380万 5.75万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 650万 7.86万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 798万 11.01万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 490万 7.69万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 390万 6.12万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 598万 9.04万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 590万 9.26万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 480万 7.26万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.51万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 520万 7.86万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 588万 7.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 680万 8.31万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額57,469円。4LDKなら月額64,769円が相場です。
3LDK
57,469円
44,000〜72,000円
4DK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
64,769円
48,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
56件
8〜10万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 690円/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 60,000円 827円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 988円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,004円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 970円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,004円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 690円/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 65,000円 982円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 970円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 62,000円 970円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,047円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,004円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 973円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,185円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,031円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 973円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 58,000円 908円/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 48,000円 729円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 690円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 44,000円 731円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 49,000円 814円/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 59,000円 896円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 49,000円 769円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。