大矢船中町の一戸建て相場
大阪府河内長野市大矢船中町 | 41件の成約データ
大阪府河内長野市大矢船中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約41件、前年比+114.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,280万円。鉄骨造（848万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,280万
木造
23件
1,178万
軽量鉄骨造
12件
1,040万
鉄骨造
3件
848万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
603万
100〜120㎡
8件
1,047万
120〜150㎡
17件
1,010万
150㎡以上
12件
1,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,138万
6〜8m
24件
1,177万
8m以上
7件
904万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲114.4%
平均価格
1,513万円
取引実績
41件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
8万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
800万円
2件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
950万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4万/㎡
2024年第4四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4万/㎡
2023年第3四半期
950万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
390㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
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大矢船中町は河内長野市内29地区中26位（上位10%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の日東町とは6%の差。