南ケ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市南ケ丘 | 35件の成約データ
大阪府河内長野市南ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約35件、前年比-64.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均898万円。軽量鉄骨造（689万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
898万
軽量鉄骨造
4件
689万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
884万
120〜150㎡
9件
847万
150㎡以上
3件
845万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
873万
6〜8m
5件
795万
8m以上
4件
810万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼64.9%
平均価格
1,217万円
取引実績
35件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
4万
'08'10'13'15'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
920万円
210㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2021年第2四半期
760万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2015年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
南ケ丘は河内長野市内29地区中29位（上位0%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の大矢船南町とは2%の差。