楠ヶ丘の一戸建て相場
大阪府河内長野市楠ヶ丘 | 60件の成約データ
大阪府河内長野市楠ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約60件、前年比+87.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,182万円。軽量鉄骨造（901万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,182万
木造
44件
1,102万
軽量鉄骨造
10件
901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
895万
100〜120㎡
24件
1,005万
120〜150㎡
16件
1,119万
150㎡以上
8件
1,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
1,014万
6〜8m
11件
1,229万
8m以上
3件
890万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲87.6%
平均価格
1,439万円
取引実績
60件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
11万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,133万円
3件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＤＫ
1,125万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
600万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
740万円
130㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
650万円
165㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2022年第4四半期
650万円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
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楠ヶ丘は河内長野市内29地区中22位（上位24%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の北青葉台とは1%の差。