汐の宮町の一戸建て相場
大阪府河内長野市汐の宮町 | 50件の成約データ
大阪府河内長野市汐の宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約50件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,726万円。木造（1,117万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,726万
木造
44件
1,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
442万
80〜100㎡
22件
1,005万
100〜120㎡
10件
1,531万
120〜150㎡
6件
1,406万
150㎡以上
6件
2,181万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,183万
6〜8m
11件
1,690万
8m以上
7件
830万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,661万円
取引実績
50件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
4件
５ＤＫ
330万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
380万円
55㎡〜
・５ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
280万円
80㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
380万円
65㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
1300㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
汐の宮町は河内長野市内29地区中11位（上位62%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の中片添町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
汐の宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市汐の宮町１４５番１８ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 汐ノ宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）