高向の一戸建て相場
大阪府河内長野市高向 | 30件の成約データ
大阪府河内長野市高向の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約30件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
730万
100〜120㎡
11件
810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
802万
6〜8m
7件
917万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
1,223万円
取引実績
30件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
9万
'08'11'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
994万円
5件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第1四半期
730万円
100㎡〜
7.3万/㎡
2023年第1四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2022年第2四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2021年第3四半期
830万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
高向は河内長野市内29地区中15位（上位48%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上のあかしあ台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）