中片添町の一戸建て相場
大阪府河内長野市中片添町 | 35件の成約データ
大阪府河内長野市中片添町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約35件、前年比-33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,246万円。木造（1,741万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,246万
鉄骨造
4件
1,884万
木造
21件
1,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
1,824万
120〜150㎡
8件
1,919万
150㎡以上
11件
2,175万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,881万
6〜8m
6件
1,853万
8m以上
4件
1,922万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,422万円
取引実績
35件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'10'12'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,430万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2023年第3四半期
760万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2023年第2四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
中片添町は河内長野市内29地区中10位（上位66%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の加賀田とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中片添町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市中片添町１７２９番 | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 三日市町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）