西之山町の一戸建て相場
大阪府河内長野市西之山町 | 38件の成約データ
大阪府河内長野市西之山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,373万円。木造（1,134万円）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,373万
木造
34件
1,134万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
485万
80〜100㎡
10件
1,095万
100〜120㎡
6件
2,101万
150㎡以上
6件
3,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,433万
6〜8m
23件
1,392万
8m以上
9件
1,723万
平均㎡単価
13.5万/㎡
平均価格
2,122万円
取引実績
38件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,083万円
3件
６ＬＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
４ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
750万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2022年第4四半期
980万円
80㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2021年第3四半期
480万円
55㎡〜
・５ＤＫ
8.7万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2021年第2四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
西之山町は河内長野市内29地区中8位（上位72%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の栄町とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
西之山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市西之山町１１５０番外 | 12.0万/㎡ | +1.7% | 事務所,作業場,その他 | 河内長野 1200m |
| 河内長野市西之山町１１０６番２８ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 千代田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）