市町の一戸建て相場

Name: 市町の一戸建て相場データ（河内長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府河内長野市市町 | 103件の成約データ

大阪府河内長野市市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約103件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市町の一戸建て

95件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,461万円

うち土地分

2,005万円

うち建物分

457万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,142万円。木造（1,370万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,142万

3件

木造

1,370万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

406万

4件

80〜100㎡

1,254万

33件

100〜120㎡

1,576万

50件

120〜150㎡

1,516万

9件

150㎡以上

2,755万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

957万

6件

4〜6m

1,436万

72件

6〜8m

1,668万

19件

市町 16.0万/㎡河内長野市内 5位/29地区

平均㎡単価

16.0万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

2,012万円

取引実績

103件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

16万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,736万円

7件

５ＬＤＫ

975万円

4件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

５ＤＫ

280万円

1件

７ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 320㎡〜 37.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第2四半期 950万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 9.0万/㎡

2025年第2四半期 720万円 120㎡〜 6.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 115㎡〜 19.1万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2024年第3四半期 750万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（河内長野市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,545	-
2017	107,280	-
2019	104,562	-646
2021	101,838	-591
2023	99,226	-365
2024	97,912	-281

所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%

河内長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

河内長野市の一戸建てマップ

河内長野市内のエリアランキング

市町は河内長野市内29地区中5位（上位83%）。単価16.0万/㎡。 1つ上の木戸とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 上田町

19.2万

+20%

2 向野町

17.4万

+9%

3 喜多町

17.1万

+7%

4 木戸

16.5万

+3%

5 市町 ◀

16.0万

―

6 小塩町

16.0万

+0%

7 栄町

15.2万

-5%

8 西之山町

13.5万

-16%

9 加賀田

13.0万

-19%

10 中片添町

12.6万

-22%

中価格帯（11〜20位）

11 汐の宮町

12.5万

-22%

20 清見台

7.4万

-54%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 北青葉台

7.0万

-56%

29 南ケ丘

5.5万

-66%

他 7 地区

最寄り駅の相場

市町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
河内長野市三日市町１０６１番	6.8万/㎡	-	住宅	三日市町 500m
河内長野市市町５０１番２２	6.2万/㎡	-0.2%	住宅	汐ノ宮 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）