小塩町の一戸建て相場
大阪府河内長野市小塩町 | 36件の成約データ
大阪府河内長野市小塩町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約36件、前年比+114.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,221万
100〜120㎡
17件
1,572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,381万
6〜8m
9件
1,303万
8m以上
5件
1,731万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲114.9%
平均価格
1,931万円
取引実績
36件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
19万
'08'10'13'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＤＫ
250万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
400万円
120㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
250万円
70㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2023年第2四半期
250万円
70㎡〜
3.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
小塩町は河内長野市内29地区中6位（上位79%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の市町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
小塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市小塩町３５７番２０ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三日市町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）