栄町の一戸建て相場
大阪府河内長野市栄町 | 64件の成約データ
大阪府河内長野市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約64件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,705万円。木造（1,491万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,705万
軽量鉄骨造
4件
2,123万
木造
53件
1,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,521万
100〜120㎡
34件
1,574万
120〜150㎡
4件
1,062万
150㎡以上
5件
2,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,002万
4〜6m
45件
1,680万
6〜8m
14件
1,367万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
1,953万円
取引実績
64件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
7万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,638万円
6件
３ＬＤＫ
1,850万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
980万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
440㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
栄町は河内長野市内29地区中7位（上位76%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の小塩町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）