向野町の一戸建て相場
大阪府河内長野市向野町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府河内長野市向野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約38件、前年比+199.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,403万円。木造（1,473万円）との差は1353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,403万
木造
35件
1,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
8,349万
80〜100㎡
13件
1,200万
100〜120㎡
15件
1,761万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大658%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,383万
6〜8m
3件
1,553万
8m以上
7件
10,488万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲199.1%
平均価格
4,020万円
取引実績
38件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
7万
'08'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,940万円
5件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
310万円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
230万円
55㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
260万円
70㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
向野町は河内長野市内29地区中2位（上位93%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の上田町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）