南青葉台の一戸建て相場
大阪府河内長野市南青葉台 | 32件の成約データ
大阪府河内長野市南青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約32件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,103万円。木造（1,057万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,103万
木造
22件
1,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
814万
100〜120㎡
8件
1,127万
120〜150㎡
12件
1,098万
150㎡以上
6件
1,215万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,110万
8m以上
7件
1,008万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,358万円
取引実績
32件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
５ＬＤＫ
890万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
890万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
320㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の一戸建てマップ
河内長野市内のエリアランキング
南青葉台は河内長野市内29地区中27位（上位7%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の大矢船中町とは4%の差。