木戸の土地相場
大阪府河内長野市木戸 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市木戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約31件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,693円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
17件
19万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
6件
26万/坪
西
3件
20万/坪
南東
6件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
南
5件
14万/坪
北
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
2,971万円
取引実績
31件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
151坪〜（500㎡〜）
28.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
212坪〜（700㎡〜）
10.9万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,545 | - |
| 2017 | 107,280 | - |
| 2019 | 104,562 | -646 |
| 2021 | 101,838 | -591 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
| 2024 | 97,912 | -281 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 河内長野市木戸西町２丁目１６０３番１ | 18.6万/㎡ | - | 事務所 | 千代田 180m |
| 河内長野市木戸２丁目１０４８番２２ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 千代田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）