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高槻市の不動産相場

大阪府高槻市 | 192地区 | 14,580件の成約データ

大阪府高槻市の不動産相場(14,580件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.6万円(大阪府内17位/66市区町村)。5年で+9.0%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

大阪府内 17位/66市区町村 全国上位 18% 前年比 +2.8% 5年変動 +9.0% 県平均比 +20.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-36.2%
成約 直近2年
42.5万/㎡
売出 280件
27.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-36%)。

🏞️ 土地
+8.7%
成約 直近2年
21.9万/㎡
売出 532件
23.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+6.5%
成約 直近2年
33.1万/㎡
売出 886件
35.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.82%
賃料相場 1,766円/㎡/月
物件価格 27.1万円/㎡
計算式 月1,766円 × 12 ÷ 27.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
28万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 36.6/㎡ 3,465件 +2.8%
土地 16.7/坪 3,101件 +7.4%
一戸建て 27.4/㎡ 8,014件 +0.2%

高槻市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円(全国平均の0.97倍)
🟢 供給: 空き家率9.6%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
41万21万0
35.6万人
34.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 355,515 155,030 - -194
2015 355,209 155,802 - -172
2016 354,216 156,615 - -583
2017 353,563 157,294 - -737
2018 352,496 157,622 -324 -607
2019 351,503 158,287 -211 -874
2020 351,082 159,589 +367 -924
2021 349,941 160,219 +155 -1,181
2022 348,530 160,919 +167 -1,731
2023 346,972 161,621 +218 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少43,042人 / 生産年齢200,510人 / 高齢102,233人(高齢化率29.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
425万213万0
331万円
369万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 369万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 162,091人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
168,900
空き家数
16,270
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.3%2023年 9.6% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
39万32万25万
34.7万人
30.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 347,255 +0.1% -
2030 338,827 -2.3% -
2035 329,282 -5.1% -
2040 319,294 -8% -
2045 309,672 -10.8% -
2050 300,685 -13.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

高槻市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
18.0/㎡
住宅地 平均
15.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
高槻市城北町2丁目202番17 62.6/㎡ +4.7% 店舗,事務所 高槻市 50m
高槻市紺屋町386番3外 43.5/㎡ +3.6% 住宅,店舗,事務所 高槻 400m
高槻市高槻町84番16 43.1/㎡ +4.6% 店舗,事務所 高槻市 250m
高槻市芥川町2丁目348番18 32.9/㎡ +1.2% 住宅,店舗 高槻 300m
高槻市真上町1丁目46番1 27.3/㎡ +3.0% 住宅,その他 高槻 700m
高槻市富田町3丁目29番8 25.5/㎡ +1.2% 住宅,店舗 富田 150m
高槻市八丁西町421番6 24.5/㎡ +4.3% 住宅 高槻 700m
高槻市真上町1丁目58番4外 23.8/㎡ +1.7% 住宅 高槻 750m
高槻市松原町119番18 23.0/㎡ - 住宅 高槻市 850m
高槻市桜ケ丘南町100番18 20.9/㎡ +1.0% 住宅 富田 370m
高槻市天神町2丁目10番42 20.5/㎡ +0.5% 住宅 高槻 900m
高槻市中川町364番47外 19.7/㎡ +2.1% 住宅 高槻市 1200m
高槻市富田丘町220番29 19.2/㎡ +1.1% 住宅 摂津富田 700m
高槻市藤の里町68番 19.1/㎡ +1.1% 住宅 高槻市 1100m
高槻市柳川町2丁目36番 18.7/㎡ +0.5% 住宅 総持寺 1000m
高槻市城南町2丁目100番11 18.0/㎡ +1.1% 住宅 高槻市 1200m
高槻市宮田町2丁目209番16 17.9/㎡ +0.6% 住宅 摂津富田 720m
高槻市緑町129番4 17.8/㎡ +1.1% 空地 高槻市 1000m
高槻市西真上1丁目13番1 17.4/㎡ +1.2% 住宅 高槻 1700m
高槻市城南町4丁目183番14 17.0/㎡ +0.6% 住宅 高槻市 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)