高槻市の不動産相場
大阪府高槻市 | 193地区 | 14,864件の成約データ
マンション ㎡単価
36.8/㎡
3,568件
▼ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
16.7/坪
3,114件
▲ 16.0% (前年比)
一戸建て 価格
27.6/㎡
8,182件
▲ 3.5% (前年比)
大阪府高槻市の不動産相場(14,864件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.8万円(大阪府内18位/66市区町村)。5年で+9.6%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
大阪府内
18位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
-2.2%
5年変動
+9.6%
県平均比
+20.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-35.0%
売出価格は成約価格より低く出ています(-35%)。
土地
▶
+8.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+6.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.68%
賃料相場
1,766円/㎡/月
物件価格
27.6万円/㎡
計算式
月1,766円 × 12 ÷ 27.6万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
28万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.8/㎡ | 3,568件 | -2.2% |
| 土地 | 16.7/坪 | 3,114件 | +16.0% |
| 一戸建て | 27.6/㎡ | 8,182件 | +3.5% |
高槻市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円(全国平均の0.97倍)
🟢 供給: 空き家率9.6%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
41万21万0
35.6万人
34.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | 155,030 | - | -194 |
| 2015 | 355,209 | 155,802 | - | -172 |
| 2016 | 354,216 | 156,615 | - | -583 |
| 2017 | 353,563 | 157,294 | - | -737 |
| 2018 | 352,496 | 157,622 | -324 | -607 |
| 2019 | 351,503 | 158,287 | -211 | -874 |
| 2020 | 351,082 | 159,589 | +367 | -924 |
| 2021 | 349,941 | 160,219 | +155 | -1,181 |
| 2022 | 348,530 | 160,919 | +167 | -1,731 |
| 2023 | 346,972 | 161,621 | +218 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少43,042人 / 生産年齢200,510人 / 高齢102,233人(高齢化率29.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
425万213万0
331万円
369万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 369万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 162,091人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
168,900
空き家数
16,270
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 9.6%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
39万32万25万
34.7万人
30.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 347,255 | +0.1% | - |
| 2030 | 338,827 | -2.3% | - |
| 2035 | 329,282 | -5.1% | - |
| 2040 | 319,294 | -8% | - |
| 2045 | 309,672 | -10.8% | - |
| 2050 | 300,685 | -13.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
真上町 ㎡34.3
古曽部町 ㎡34.2
上土室 ㎡20.8
塚原 ㎡16.3
松が丘 ㎡15.8
富田町 ㎡30.7
栄町 ㎡33.5
氷室町 ㎡37.8
大塚町 ㎡36.4
大畑町 ㎡38.1
宮野町 ㎡26.3
芥川町 ㎡66.0
宮田町 ㎡27.8
白梅町 ㎡92.4
富田丘町 ㎡43.8
南芥川町 ㎡40.4
牧田町 ㎡15.0
別所本町 ㎡19.4
明野町 ㎡33.1
奈佐原 ㎡24.2
西冠 ㎡35.9
天神町 ㎡52.9
千代田町 ㎡28.9
如是町 ㎡18.4
城西町 ㎡63.1
赤大路町 ㎡31.7
緑が丘 ㎡32.0
宮之川原 ㎡30.4
北大樋町 ㎡24.7
月見町 ㎡39.3
上田辺町 ㎡75.0
城北町 ㎡61.9
西真上 ㎡42.8
清福寺町 ㎡47.3
南大樋町 ㎡21.5
沢良木町 ㎡47.7
北柳川町 ㎡22.3
緑町 ㎡19.9
北園町 ㎡63.3
殿町 ㎡27.4
今城町 ㎡42.7
高西町 ㎡53.1
南松原町 ㎡61.9
日吉台四番町 ㎡30.1
別所中の町 ㎡45.3
明田町 ㎡50.7
登町 ㎡17.3
神内 ㎡49.4
八丁西町 ㎡57.1
道鵜町 ㎡20.3
松原町 ㎡49.0
上牧北駅前町 ㎡46.3
高槻町 ㎡79.4
土橋町 ㎡44.8
上本町 ㎡46.9
大手町 ㎡28.1
黄金の里 ㎡18.6
紫町 ㎡60.0
地区別 土地相場(坪単価)
真上町 坪20.8
古曽部町 坪21.8
津之江町 坪14.5
安岡寺町 坪12.5
塚原 坪11.0
松が丘 坪14.4
南平台 坪13.1
芝生町 坪15.1
富田町 坪20.4
栄町 坪16.9
氷室町 坪15.9
大塚町 坪13.8
城南町 坪19.6
寿町 坪17.2
宮野町 坪20.6
芥川町 坪42.3
宮田町 坪17.9
奥天神町 坪19.1
東五百住町 坪14.4
野田 坪14.9
川西町 坪16.7
宮が谷町 坪16.6
辻子 坪13.7
淀の原町 坪13.7
明野町 坪17.3
東上牧 坪19.0
西町 坪18.4
郡家新町 坪15.3
西冠 坪19.0
高垣町 坪17.5
天神町 坪27.3
千代田町 坪24.3
如是町 坪18.7
下田部町 坪15.7
弥生が丘町 坪12.1
日吉台一番町 坪17.4
昭和台町 坪22.7
川添 坪18.3
城西町 坪18.9
津之江北町 坪12.0
赤大路町 坪16.3
緑が丘 坪15.4
宮之川原 坪17.2
藤の里町 坪23.2
春日町 坪17.0
竹の内町 坪16.0
北大樋町 坪9.9
大和 坪12.0
月見町 坪21.9
上田辺町 坪42.1
城北町 坪50.2
柳川町 坪20.4
西真上 坪22.9
日吉台六番町 坪14.2
清福寺町 坪14.9
日吉台五番町 坪15.0
八幡町 坪22.6
大蔵司 坪18.5
緑町 坪27.4
北園町 坪43.7
深沢町 坪18.8
柱本 坪10.1
岡本町 坪12.7
南松原町 坪25.2
日吉台三番町 坪15.4
日吉台二番町 坪17.5
大冠町 坪12.2
八丁畷町 坪15.7
梶原 坪7.0
須賀町 坪15.4
中川町 坪20.5
北昭和台町 坪16.0
登美の里町 坪22.5
別所中の町 坪18.8
浦堂本町 坪12.6
塚脇 坪10.3
土室町 坪16.1
日向町 坪18.0
日吉台七番町 坪16.2
天王町 坪25.3
若松町 坪17.9
桜ケ丘南町 坪22.8
永楽町 坪17.0
出丸町 坪25.2
桜ケ丘北町 坪23.0
浦堂 坪17.0
郡家本町 坪8.1
東天川 坪8.7
東城山町 坪13.2
唐崎中 坪4.5
美しが丘 坪19.8
大字原 坪3.5
萩之庄 坪6.4
成合南の町 坪7.9
三島江 坪2.4
紅茸町 坪14.1
地区別 一戸建て相場
真上町 3,838万
古曽部町 5,669万
津之江町 2,021万
上土室 3,025万
安岡寺町 2,666万
塚原 2,773万
松が丘 2,501万
南平台 3,576万
芝生町 3,390万
富田町 3,478万
栄町 2,134万
氷室町 3,203万
大塚町 2,451万
城南町 2,454万
大畑町 6,831万
寿町 2,312万
宮野町 3,109万
芥川町 8,019万
宮田町 3,579万
奥天神町 4,079万
東五百住町 2,406万
野田 2,803万
富田丘町 5,361万
牧田町 1,793万
川西町 3,054万
宮が谷町 3,133万
辻子 2,914万
別所本町 2,981万
淀の原町 1,971万
明野町 2,870万
奈佐原 3,410万
東上牧 3,456万
西町 3,673万
郡家新町 3,345万
西冠 2,679万
高垣町 2,537万
天神町 5,655万
千代田町 3,584万
如是町 3,389万
下田部町 2,663万
弥生が丘町 2,858万
日吉台一番町 3,796万
昭和台町 4,486万
川添 2,431万
城西町 3,790万
津之江北町 2,084万
赤大路町 2,770万
緑が丘 3,292万
宮之川原 2,458万
藤の里町 4,593万
春日町 2,739万
竹の内町 2,295万
北大樋町 3,022万
大和 3,038万
月見町 6,715万
上田辺町 5,630万
城北町 13,905万
柳川町 3,491万
西真上 4,633万
日吉台六番町 2,638万
清福寺町 3,355万
南大樋町 1,791万
日吉台五番町 4,107万
八幡町 4,964万
大蔵司 3,923万
沢良木町 4,948万
緑町 4,883万
北園町 9,963万
深沢町 2,397万
柱本 1,966万
今城町 4,448万
岡本町 3,458万
高西町 1,950万
南松原町 4,164万
日吉台三番町 3,605万
日吉台二番町 5,053万
大冠町 2,848万
八丁畷町 5,564万
梶原 2,571万
日吉台四番町 5,248万
東和町 1,956万
須賀町 3,255万
中川町 4,414万
北昭和台町 2,823万
登美の里町 4,606万
寺谷町 4,492万
別所中の町 11,843万
浦堂本町 3,603万
塚脇 2,275万
土室町 3,520万
登町 2,297万
日向町 2,993万
日吉台七番町 3,571万
神内 3,700万
八丁西町 3,175万
天王町 5,243万
若松町 3,892万
松原町 4,763万
桜ケ丘南町 5,739万
永楽町 3,212万
出丸町 4,000万
桜ケ丘北町 2,871万
浦堂 3,225万
芝谷町 3,664万
唐崎西 2,447万
庄所町 6,667万
安満西の町 2,431万
郡家本町 3,310万
東天川 2,598万
天川新町 2,509万
深沢本町 2,274万
高槻町 15,271万
土橋町 3,959万
清水台 2,079万
上本町 5,220万
山手町 3,381万
玉川 2,959万
南庄所町 1,901万
東城山町 2,534万
西五百住町 3,768万
唐崎中 1,697万
美しが丘 6,826万
大字原 1,448万
松川町 2,705万
萩之庄 2,328万
高見台 3,056万
大手町 7,264万
安満中の町 3,347万
野見町 3,139万
奈佐原元町 2,963万
京口町 4,750万
本町 5,393万
花林苑 3,837万
別所新町 3,636万
堤町 2,643万
西面中 2,300万
高槻市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
18.0/㎡
住宅地 平均
15.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市城北町2丁目202番17 | 62.6/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 高槻市 50m |
| 高槻市紺屋町386番3外 | 43.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 高槻 400m |
| 高槻市高槻町84番16 | 43.1/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 高槻市 250m |
| 高槻市芥川町2丁目348番18 | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高槻 300m |
| 高槻市真上町1丁目46番1 | 27.3/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 高槻 700m |
| 高槻市富田町3丁目29番8 | 25.5/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 富田 150m |
| 高槻市八丁西町421番6 | 24.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 高槻 700m |
| 高槻市真上町1丁目58番4外 | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高槻 750m |
| 高槻市松原町119番18 | 23.0/㎡ | - | 住宅 | 高槻市 850m |
| 高槻市桜ケ丘南町100番18 | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田 370m |
| 高槻市天神町2丁目10番42 | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高槻 900m |
| 高槻市中川町364番47外 | 19.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市富田丘町220番29 | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 摂津富田 700m |
| 高槻市藤の里町68番 | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1100m |
| 高槻市柳川町2丁目36番 | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 総持寺 1000m |
| 高槻市城南町2丁目100番11 | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市宮田町2丁目209番16 | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津富田 720m |
| 高槻市緑町129番4 | 17.8/㎡ | +1.1% | 空地 | 高槻市 1000m |
| 高槻市西真上1丁目13番1 | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
| 高槻市城南町4丁目183番14 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)