高槻市の不動産相場
大阪府高槻市 | 189地区 | 15,016件の成約データ
マンション ㎡単価
36.5万/㎡
3,595件
▼ 2.7% (前年比)
土地 坪単価
56.1万/坪
3,100件
▲ 7.2% (前年比)
一戸建て 価格
27.8万/㎡
8,321件
▲ 5.5% (前年比)
大阪府高槻市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.5万円（成約3,595件）、土地の平均坪単価は56.1万円（3,100件）、一戸建ての平均㎡単価は27.8万円（8,321件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府高槻市の不動産相場（15,016件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.5万円（大阪府内18位/66市区町村）。5年で+33.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
18位/66市区町村
全国上位
21%
前年比
-2.7%
5年変動
+33.7%
県平均比
+18.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-33.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。
一戸建て
▶
+8.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.76%
賃料相場
1,854円/㎡/月
物件価格
28.7万円/㎡
計算式
月1,854円 × 12 ÷ 28.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.27%
賃料相場
1,286円/㎡/月
物件価格
36.1万円/㎡
計算式
月1,286円 × 12 ÷ 36.1万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.5万/㎡ | 3,595件 | -2.7% |
| 土地 | 56.1万/坪 | 3,100件 | +7.2% |
| 一戸建て | 27.8万/㎡ | 8,321件 | +5.5% |
高槻市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-13%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
36.5万36万35.5万35万34.5万
35.5万人
34.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | 155,802 | - | -172 |
| 2016 | 354,216 | 156,615 | - | -583 |
| 2017 | 353,563 | 157,294 | - | -737 |
| 2018 | 352,496 | 157,622 | -324 | -607 |
| 2019 | 351,503 | 158,287 | -211 | -874 |
| 2020 | 351,082 | 159,589 | +367 | -924 |
| 2021 | 349,941 | 160,219 | +155 | -1,181 |
| 2022 | 348,530 | 160,919 | +167 | -1,731 |
| 2023 | 346,972 | 161,621 | +218 | -1,809 |
| 2024 | 345,589 | 162,182 | +515 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少43,042人 / 生産年齢200,510人 / 高齢102,233人（高齢化率29.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
425万400万375万350万325万
336万円
397万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 397万円（2024年度）
全国平均の1.01倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 153,040人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
168,900
空き家数
16,270
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 9.6%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
36万34万32万30万28万
34.7万人
30.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 347,255 | +0.5% | - |
| 2030 | 338,827 | -2% | - |
| 2035 | 329,282 | -4.7% | - |
| 2040 | 319,294 | -7.6% | - |
| 2045 | 309,672 | -10.4% | - |
| 2050 | 300,685 | -13% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 白梅町 | 93.3万 | − | − | |
| 高槻町 | − | − | − | |
| 上田辺町 | 75.0万 | − | − | |
| 芥川町 | 66.2万 | 139.7万 | 8,019万 | |
| 南松原町 | − | − | 4,164万 | |
| 北園町 | − | − | − | |
| 城西町 | 62.3万 | − | 3,636万 | |
| 城北町 | 62.2万 | − | − | |
| 紫町 | − | − | − | |
| 八丁西町 | − | − | − | |
| 天神町 | 56.6万 | 90.2万 | 5,608万 | |
| 高西町 | − | − | 1,950万 | |
| 明田町 | 51.6万 | − | − | |
| 清福寺町 | − | − | 3,355万 | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 神内 | − | − | − | |
| 沢良木町 | 48.1万 | − | − | |
| 上本町 | − | − | − | |
| 上牧北駅前町 | − | − | − | |
| 別所中の町 | 46.1万 | − | − | |
| 土橋町 | − | − | − | |
| 富田丘町 | 43.9万 | − | 5,304万 | |
| 今城町 | − | − | 4,448万 | |
| 西真上 | 43.5万 | − | 4,633万 | |
| 南芥川町 | 41.1万 | − | − | |
| 月見町 | − | − | 6,715万 | |
| 大畑町 | 38.1万 | − | − | |
| 南総持寺町 | − | − | − | |
| 氷室町 | − | 52.5万 | 3,217万 | |
| 大塚町 | − | 46.7万 | 2,450万 | |
| 西冠 | − | − | 2,702万 | |
| 古曽部町 | 34.3万 | 72.0万 | 5,668万 | |
| 真上町 | 34.1万 | 68.8万 | 3,832万 | |
| 栄町 | 33.2万 | 56.1万 | 2,144万 | |
| 明野町 | 32.9万 | − | 2,862万 | |
| 緑が丘 | − | − | 3,313万 | |
| 富田町 | 31.9万 | 67.6万 | 3,480万 | |
| 赤大路町 | − | − | 3,214万 | |
| 宮之川原 | − | − | 2,500万 | |
| 日吉台四番町 | − | − | 5,194万 | |
| 千代田町 | 28.9万 | − | 3,608万 | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 宮田町 | − | 59.3万 | 3,535万 | |
| 殿町 | 27.4万 | − | − | |
| 宮野町 | 26.4万 | − | 3,109万 | |
| 北大樋町 | − | − | 2,966万 | |
| 奈佐原 | 24.1万 | − | 3,410万 | |
| 北柳川町 | 22.3万 | − | − | |
| 南大樋町 | 21.4万 | − | − | |
| 上土室 | 20.8万 | − | 3,041万 | |
| 道鵜町 | 20.6万 | − | − | |
| 緑町 | − | − | 4,883万 | |
| 別所本町 | 19.4万 | − | − | |
| 黄金の里 | − | − | − | |
| 如是町 | 18.4万 | − | 3,389万 | |
| 登町 | − | − | 2,297万 | |
| 塚原 | 16.3万 | 36.3万 | 2,783万 | |
| 松が丘 | 15.8万 | 47.7万 | 2,532万 | |
| 牧田町 | 15.0万 | − | − | |
| 天王町 | − | − | − | |
| 出丸町 | − | − | − | |
| 藤の里町 | − | 76.7万 | 4,579万 | |
| 桜ケ丘北町 | − | − | 2,871万 | |
| 桜ケ丘南町 | − | − | 5,773万 | |
| 昭和台町 | − | 75.0万 | 4,486万 | |
| 八幡町 | − | − | 4,931万 | |
| 登美の里町 | − | − | 4,606万 | |
| 中川町 | − | − | 4,400万 | |
| 柳川町 | − | − | 3,550万 | |
| 美しが丘 | − | − | − | |
| 城南町 | − | 64.7万 | 2,423万 | |
| 奥天神町 | − | 63.2万 | 4,096万 | |
| 東上牧 | − | 62.9万 | 3,469万 | |
| 深沢町 | − | − | 2,421万 | |
| 西町 | − | 61.8万 | 3,674万 | |
| 大蔵司 | − | − | 3,923万 | |
| 川添 | − | − | 2,435万 | |
| 日向町 | − | − | 2,993万 | |
| 若松町 | − | − | 3,866万 | |
| 日吉台二番町 | − | 57.9万 | 5,053万 | |
| 浦堂 | − | − | − | |
| 高垣町 | − | 57.9万 | 2,603万 | |
| 日吉台一番町 | − | 57.5万 | 3,796万 | |
| 寿町 | − | 56.7万 | 2,352万 | |
| 永楽町 | − | − | 3,212万 | |
| 春日町 | − | − | 2,710万 | |
| 川西町 | − | 55.1万 | 3,068万 | |
| 宮が谷町 | − | 55.0万 | 3,151万 | |
| 竹の内町 | − | − | 2,314万 | |
| 日吉台七番町 | − | − | 3,590万 | |
| 土室町 | − | − | − | |
| 北昭和台町 | − | − | 2,823万 | |
| 下田部町 | − | − | 2,663万 | |
| 八丁畷町 | − | 52.0万 | − | |
| 須賀町 | − | − | 3,255万 | |
| 芝生町 | − | 51.0万 | 3,391万 | |
| 日吉台三番町 | − | − | 3,605万 | |
| 郡家新町 | − | 50.7万 | 3,373万 | |
| 日吉台五番町 | − | − | 4,107万 | |
| 野田 | − | 49.3万 | 2,823万 | |
| 津之江町 | − | 48.8万 | 2,041万 | |
| 東五百住町 | − | 47.6万 | 2,469万 | |
| 日吉台六番町 | − | − | 2,661万 | |
| 紅茸町 | − | − | − | |
| 辻子 | − | 45.3万 | 2,910万 | |
| 淀の原町 | − | − | 1,992万 | |
| 東城山町 | − | − | − | |
| 南平台 | − | 43.2万 | 3,573万 | |
| 岡本町 | − | − | 3,458万 | |
| 浦堂本町 | − | − | 3,603万 | |
| 安岡寺町 | − | 41.6万 | 2,689万 | |
| 大冠町 | − | − | 2,848万 | |
| 弥生が丘町 | − | − | 2,891万 | |
| 津之江北町 | − | − | 2,090万 | |
| 大和 | − | − | 3,076万 | |
| 塚脇 | − | − | 2,275万 | |
| 柱本 | − | − | 2,017万 | |
| 東天川 | − | − | − | |
| 郡家本町 | − | − | − | |
| 成合南の町 | − | − | − | |
| 梶原 | − | 22.7万 | − | |
| 萩之庄 | − | − | − | |
| 唐崎中 | − | − | − | |
| 原 | − | − | − | |
| 三島江 | − | − | − | |
| 東和町 | − | − | 2,008万 | |
| 寺谷町 | − | − | 4,438万 | |
| 芝谷町 | − | − | 3,678万 | |
| 安満西の町 | − | − | 2,573万 | |
| 唐崎西 | − | − | 2,447万 | |
| 庄所町 | − | − | 6,667万 | |
| 深沢本町 | − | − | 2,307万 | |
| 天川新町 | − | − | 2,509万 | |
| 清水台 | − | − | 2,098万 | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 玉川 | − | − | − | |
| 南庄所町 | − | − | − | |
| 西五百住町 | − | − | − | |
| 松川町 | − | − | − | |
| 高見台 | − | − | − | |
| 安満中の町 | − | − | − | |
| 奈佐原元町 | − | − | − | |
| 野見町 | − | − | − | |
| 京口町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 花林苑 | − | − | − | |
| 別所新町 | − | − | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 西面中 | − | − | − |
高槻市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
18.0万/㎡
住宅地 平均
15.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
35万30万25万20万15万
26万
18万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市城北町２丁目２０２番１７ | 62.6万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 高槻市 50m |
| 高槻市紺屋町３８６番３外 | 43.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 高槻 400m |
| 高槻市高槻町８４番１６ | 43.1万/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 高槻市 250m |
| 高槻市芥川町２丁目３４８番１８ | 32.9万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高槻 300m |
| 高槻市真上町１丁目４６番１ | 27.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 高槻 700m |
| 高槻市富田町３丁目２９番８ | 25.5万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 富田 150m |
| 高槻市八丁西町４２１番６ | 24.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 高槻 700m |
| 高槻市真上町１丁目５８番４外 | 23.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高槻 750m |
| 高槻市松原町１１９番１８ | 23.0万/㎡ | - | 住宅 | 高槻市 850m |
| 高槻市桜ケ丘南町１００番１８ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田 370m |
| 高槻市天神町２丁目１０番４２ | 20.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高槻 900m |
| 高槻市中川町３６４番４７外 | 19.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市富田丘町２２０番２９ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 摂津富田 700m |
| 高槻市藤の里町６８番 | 19.1万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1100m |
| 高槻市柳川町２丁目３６番 | 18.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 総持寺 1000m |
| 高槻市城南町２丁目１００番１１ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市宮田町２丁目２０９番１６ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津富田 720m |
| 高槻市緑町１２９番４ | 17.8万/㎡ | +1.1% | 空地 | 高槻市 1000m |
| 高槻市西真上１丁目１３番１ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
| 高槻市城南町４丁目１８３番１４ | 17.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高槻市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻 | 46.2万 | 58.3万 | 3,700万 | 5,625 |
| 高槻市 | 35.1万 | 62.6万 | 3,330万 | 3,950 |
| 摂津富田 | 28.1万 | 49.3万 | 3,212万 | 2,689 |
| 富田(大阪) | 23.1万 | 58.8万 | 2,936万 | 1,615 |
| 総持寺 | 21.3万 | 65.6万 | 3,631万 | 489 |
| 上牧(大阪) | 47.5万 | 47.3万 | 3,006万 | 487 |
| 茨木市 | 23.7万 | 23.0万 | 2,781万 | 193 |
| 枚方公園 | 35.6万 | − | 2,606万 | 37 |
| ＪＲ総持寺 | − | − | − | 14 |
| 沢良宜 | − | − | − | 9 |
| 山崎(京都) | − | − | − | 9 |
| 南茨木 | − | − | − | 7 |
| 茨木 | − | − | − | 6 |
| 枚方市 | − | − | − | 5 |
| 水無瀬 | − | − | − | 3 |
| 島本 | − | − | − | 3 |