高槻市の不動産相場
大阪府高槻市 | 192地区 | 14,580件の成約データ
マンション ㎡単価
36.6/㎡
3,465件
▲ 2.8% (前年比)
土地 坪単価
16.7/坪
3,101件
▲ 7.4% (前年比)
一戸建て 価格
27.4/㎡
8,014件
▲ 0.2% (前年比)
大阪府高槻市の不動産相場(14,580件の成約データ)。マンション平均㎡単価36.6万円(大阪府内17位/66市区町村)。5年で+9.0%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
大阪府内
17位/66市区町村
全国上位
18%
前年比
+2.8%
5年変動
+9.0%
県平均比
+20.3%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-36.2%
売出価格は成約価格より低く出ています(-36%)。
土地
▶
+8.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+6.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.82%
賃料相場
1,766円/㎡/月
物件価格
27.1万円/㎡
計算式
月1,766円 × 12 ÷ 27.1万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
28万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.6/㎡ | 3,465件 | +2.8% |
| 土地 | 16.7/坪 | 3,101件 | +7.4% |
| 一戸建て | 27.4/㎡ | 8,014件 | +0.2% |
高槻市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円(全国平均の0.97倍)
🟢 供給: 空き家率9.6%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
41万21万0
35.6万人
34.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | 155,030 | - | -194 |
| 2015 | 355,209 | 155,802 | - | -172 |
| 2016 | 354,216 | 156,615 | - | -583 |
| 2017 | 353,563 | 157,294 | - | -737 |
| 2018 | 352,496 | 157,622 | -324 | -607 |
| 2019 | 351,503 | 158,287 | -211 | -874 |
| 2020 | 351,082 | 159,589 | +367 | -924 |
| 2021 | 349,941 | 160,219 | +155 | -1,181 |
| 2022 | 348,530 | 160,919 | +167 | -1,731 |
| 2023 | 346,972 | 161,621 | +218 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少43,042人 / 生産年齢200,510人 / 高齢102,233人(高齢化率29.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
425万213万0
331万円
369万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 369万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 162,091人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
168,900
空き家数
16,270
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 9.6%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
39万32万25万
34.7万人
30.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 347,255 | +0.1% | - |
| 2030 | 338,827 | -2.3% | - |
| 2035 | 329,282 | -5.1% | - |
| 2040 | 319,294 | -8% | - |
| 2045 | 309,672 | -10.8% | - |
| 2050 | 300,685 | -13.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
真上町 ㎡34.4
古曽部町 ㎡33.8
上土室 ㎡20.8
塚原 ㎡16.4
松が丘 ㎡15.7
栄町 ㎡33.0
富田町 ㎡30.0
氷室町 ㎡37.8
大塚町 ㎡36.4
大畑町 ㎡37.7
宮野町 ㎡26.2
芥川町 ㎡66.0
宮田町 ㎡27.8
白梅町 ㎡91.9
富田丘町 ㎡43.4
南芥川町 ㎡40.4
牧田町 ㎡15.0
別所本町 ㎡19.2
明野町 ㎡32.7
奈佐原 ㎡24.2
西冠 ㎡35.9
千代田町 ㎡28.9
如是町 ㎡18.2
天神町 ㎡52.5
城西町 ㎡61.9
赤大路町 ㎡31.7
宮之川原 ㎡30.4
緑が丘 ㎡33.9
北大樋町 ㎡24.7
月見町 ㎡39.3
上田辺町 ㎡75.0
城北町 ㎡61.7
西真上 ㎡40.8
清福寺町 ㎡47.3
南大樋町 ㎡21.4
沢良木町 ㎡47.5
緑町 ㎡19.9
北柳川町 ㎡22.4
北園町 ㎡62.5
殿町 ㎡27.5
今城町 ㎡41.8
高西町 ㎡53.1
日吉台四番町 ㎡30.1
別所中の町 ㎡45.2
明田町 ㎡50.8
登町 ㎡17.3
八丁西町 ㎡57.1
道鵜町 ㎡20.3
松原町 ㎡48.1
神内 ㎡48.5
上牧北駅前町 ㎡46.1
高槻町 ㎡79.4
土橋町 ㎡44.8
上本町 ㎡46.9
大手町 ㎡28.1
黄金の里 ㎡18.6
紫町 ㎡59.7
地区別 土地相場(坪単価)
真上町 坪20.8
古曽部町 坪21.8
津之江町 坪14.5
安岡寺町 坪12.5
塚原 坪11.0
松が丘 坪14.4
南平台 坪13.1
芝生町 坪15.1
栄町 坪16.9
富田町 坪20.4
氷室町 坪15.8
大塚町 坪13.8
城南町 坪19.5
寿町 坪17.2
宮野町 坪20.6
芥川町 坪42.3
宮田町 坪17.6
奥天神町 坪19.1
東五百住町 坪14.4
野田 坪14.9
宮が谷町 坪16.6
辻子 坪13.7
川西町 坪16.5
淀の原町 坪13.7
明野町 坪17.3
東上牧 坪19.0
西町 坪18.4
郡家新町 坪15.3
西冠 坪19.0
高垣町 坪17.5
千代田町 坪24.3
如是町 坪18.7
天神町 坪27.3
下田部町 坪15.7
弥生が丘町 坪12.1
日吉台一番町 坪17.4
昭和台町 坪22.7
川添 坪18.3
城西町 坪18.9
赤大路町 坪15.6
津之江北町 坪11.1
藤の里町 坪23.2
宮之川原 坪17.2
緑が丘 坪15.4
北大樋町 坪9.9
春日町 坪17.0
竹の内町 坪16.0
月見町 坪21.9
大和 坪12.0
上田辺町 坪42.1
城北町 坪50.2
日吉台六番町 坪14.2
柳川町 坪20.4
西真上 坪22.9
日吉台五番町 坪15.0
清福寺町 坪14.9
八幡町 坪22.6
大蔵司 坪18.5
緑町 坪27.4
深沢町 坪18.8
北園町 坪43.7
柱本 坪10.1
日吉台三番町 坪15.4
日吉台二番町 坪17.5
岡本町 坪12.7
南松原町 坪25.2
大冠町 坪12.2
八丁畷町 坪15.7
梶原 坪7.0
北昭和台町 坪16.0
須賀町 坪15.4
登美の里町 坪21.7
中川町 坪20.5
塚脇 坪10.3
別所中の町 坪18.8
土室町 坪16.1
浦堂本町 坪12.6
日向町 坪18.0
日吉台七番町 坪16.2
天王町 坪25.3
若松町 坪17.9
永楽町 坪17.0
出丸町 坪25.2
桜ケ丘北町 坪23.0
桜ケ丘南町 坪22.8
浦堂 坪17.0
郡家本町 坪8.1
東天川 坪8.7
東城山町 坪13.2
唐崎中 坪4.5
美しが丘 坪19.8
大字原 坪3.5
萩之庄 坪6.4
成合南の町 坪7.9
三島江 坪2.4
紅茸町 坪14.1
地区別 一戸建て相場
真上町 3,840万
古曽部町 5,676万
上土室 3,025万
津之江町 2,021万
安岡寺町 2,658万
塚原 2,772万
松が丘 2,501万
南平台 3,581万
芝生町 3,395万
栄町 2,133万
富田町 3,459万
氷室町 3,166万
大塚町 2,443万
大畑町 7,192万
城南町 2,426万
寿町 2,289万
宮野町 3,109万
芥川町 8,151万
宮田町 3,577万
奥天神町 4,084万
東五百住町 2,389万
野田 2,807万
富田丘町 5,369万
宮が谷町 3,133万
牧田町 1,793万
辻子 2,914万
川西町 3,048万
淀の原町 1,964万
別所本町 2,916万
明野町 2,870万
奈佐原 3,410万
東上牧 3,434万
西町 3,665万
郡家新町 3,337万
西冠 2,637万
高垣町 2,529万
千代田町 3,619万
如是町 3,389万
天神町 5,655万
下田部町 2,663万
弥生が丘町 2,812万
日吉台一番町 3,796万
昭和台町 4,475万
川添 2,415万
城西町 3,874万
赤大路町 2,795万
津之江北町 2,106万
藤の里町 4,593万
宮之川原 2,479万
緑が丘 3,292万
北大樋町 3,022万
春日町 2,746万
竹の内町 2,253万
月見町 6,715万
大和 3,009万
上田辺町 5,630万
城北町 13,905万
日吉台六番町 2,638万
柳川町 3,410万
西真上 4,633万
日吉台五番町 4,107万
清福寺町 3,442万
八幡町 4,945万
南大樋町 1,605万
大蔵司 3,959万
沢良木町 4,216万
緑町 4,883万
深沢町 2,397万
北園町 9,963万
柱本 1,945万
今城町 4,448万
日吉台三番町 3,605万
日吉台二番町 5,053万
高西町 1,898万
岡本町 3,432万
南松原町 4,239万
大冠町 2,848万
八丁畷町 5,564万
梶原 2,571万
日吉台四番町 5,248万
北昭和台町 2,823万
須賀町 3,275万
東和町 1,898万
登美の里町 4,606万
寺谷町 4,513万
中川町 4,522万
塚脇 2,275万
別所中の町 12,369万
土室町 3,520万
浦堂本町 3,548万
登町 2,352万
日向町 2,993万
日吉台七番町 3,571万
八丁西町 3,175万
天王町 5,243万
若松町 3,892万
松原町 4,763万
永楽町 3,212万
神内 3,615万
出丸町 4,000万
桜ケ丘北町 2,871万
桜ケ丘南町 5,596万
浦堂 3,178万
唐崎西 2,436万
安満西の町 2,431万
芝谷町 3,522万
庄所町 7,062万
郡家本町 3,310万
天川新町 2,509万
東天川 2,586万
高槻町 15,271万
深沢本町 2,264万
土橋町 3,959万
上本町 4,979万
山手町 3,381万
清水台 2,111万
玉川 2,959万
東城山町 2,534万
南庄所町 1,801万
唐崎中 1,697万
美しが丘 6,826万
大字原 1,448万
松川町 2,705万
萩之庄 2,328万
西五百住町 3,572万
大手町 7,264万
高見台 3,092万
安満中の町 3,347万
野見町 3,139万
奈佐原元町 2,963万
京口町 4,750万
本町 5,393万
花林苑 3,782万
別所新町 3,636万
堤町 2,577万
西面中 2,300万
高槻市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
18.0/㎡
住宅地 平均
15.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
26万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市城北町2丁目202番17 | 62.6/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 高槻市 50m |
| 高槻市紺屋町386番3外 | 43.5/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 高槻 400m |
| 高槻市高槻町84番16 | 43.1/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 高槻市 250m |
| 高槻市芥川町2丁目348番18 | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高槻 300m |
| 高槻市真上町1丁目46番1 | 27.3/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 高槻 700m |
| 高槻市富田町3丁目29番8 | 25.5/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 富田 150m |
| 高槻市八丁西町421番6 | 24.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 高槻 700m |
| 高槻市真上町1丁目58番4外 | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高槻 750m |
| 高槻市松原町119番18 | 23.0/㎡ | - | 住宅 | 高槻市 850m |
| 高槻市桜ケ丘南町100番18 | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田 370m |
| 高槻市天神町2丁目10番42 | 20.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高槻 900m |
| 高槻市中川町364番47外 | 19.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市富田丘町220番29 | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 摂津富田 700m |
| 高槻市藤の里町68番 | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1100m |
| 高槻市柳川町2丁目36番 | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 総持寺 1000m |
| 高槻市城南町2丁目100番11 | 18.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
| 高槻市宮田町2丁目209番16 | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津富田 720m |
| 高槻市緑町129番4 | 17.8/㎡ | +1.1% | 空地 | 高槻市 1000m |
| 高槻市西真上1丁目13番1 | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
| 高槻市城南町4丁目183番14 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高槻市 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)