宮之川原の一戸建て相場
大阪府高槻市宮之川原 | 60件の成約データ
大阪府高槻市宮之川原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約60件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,659万円。ＲＣ（2,138万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
3,659万
ＲＣ
9件
2,138万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,959万
80〜100㎡
23件
3,334万
100〜120㎡
20件
3,820万
120〜150㎡
4件
3,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,523万
6〜8m
9件
2,604万
8m以上
4件
2,894万
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,500万円
取引実績
60件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
37万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
20
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
5件
３ＬＤＫ
2,800万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
105㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
宮之川原は高槻市内92地区中70位（上位24%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の東和町とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
70
宮之川原 ◀
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25.4万