塚原の一戸建て相場

Name: 塚原の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市塚原 | 125件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府高槻市塚原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約125件、前年比+30.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塚原の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,201万円

うち土地分

4,299万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,776万円。木造（3,281万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,776万

3件

軽量鉄骨造

3,827万

9件

木造

3,281万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,162万

16件

80〜100㎡

3,244万

48件

100〜120㎡

3,465万

30件

120〜150㎡

3,506万

12件

150㎡以上

6,798万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,275万

51件

6〜8m

3,248万

49件

8m以上

5,566万

17件

塚原 21.0万/㎡高槻市内 82位/92地区

平均㎡単価

21.0万/㎡

前年比 ▲30.3%

平均価格

2,783万円

取引実績

125件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

31万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

16件

３ＬＤＫ

3,175万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,567万円

3件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 80㎡〜 45.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 115㎡〜 34.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

塚原は高槻市内92地区中82位（上位11%）。単価21.0万/㎡。 1つ上の日吉台五番町とは2%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+92%

31 北大樋町

30.6万

+46%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

+46%

62 日吉台二番町

26.3万

+25%

他 29 地区

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

+25%

64 西冠

26.1万

+24%

65 北昭和台町

26.0万

+24%

66 淀の原町

25.9万

+23%

67 野田

25.9万

+23%

68 高西町

25.7万

+22%

69 東和町

25.6万

+22%

70 宮之川原

25.4万

+21%

71 宮が谷町

25.0万

+19%

72 津之江町

24.3万

+16%

73 日吉台三番町

24.2万

+15%

74 寺谷町

23.5万

+12%

75 日吉台七番町

23.2万

+10%

76 登町

23.1万

+10%

77 浦堂本町

22.9万

+9%

78 唐崎西

22.2万

+6%

79 柱本

21.7万

+4%

80 奈佐原

21.6万

+3%

81 日吉台五番町

21.4万

+2%

82 塚原 ◀

21.0万

―

83 大冠町

20.8万

-1%

84 南平台

20.4万

-3%

85 芝谷町

20.4万

-3%

86 塚脇

19.8万

-6%

87 大和

19.3万

-8%

88 安岡寺町

19.2万

-9%

89 松が丘

19.0万

-9%

90 日吉台六番町

17.9万

-15%

91 弥生が丘町

16.9万

-19%

92 清水台

14.6万

-30%

最寄り駅の相場

塚原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市塚原４丁目３６７番１０	12.1万/㎡	-0.8%	住宅	摂津富田 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

塚原の他の不動産相場