大和の一戸建て相場
大阪府高槻市大和 | 68件の成約データ
大阪府高槻市大和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約68件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,066万円。鉄骨造（3,271万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
4,066万
軽量鉄骨造
14件
3,317万
鉄骨造
3件
3,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,558万
100〜120㎡
26件
3,672万
120〜150㎡
23件
4,215万
150㎡以上
12件
4,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
53件
3,883万
8m以上
13件
4,250万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲44.1%
平均価格
3,076万円
取引実績
68件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
31万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,314万円
7件
４ＬＤＫ
3,283万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175万円
4件
５ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
６ＬＤＫ
3,700万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
265㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
大和は高槻市内92地区中87位（上位5%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の塚脇とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
87
大和 ◀
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19.3万