松が丘の一戸建て相場
大阪府高槻市松が丘 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府高槻市松が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約176件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,360万円。ＲＣ（2,904万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
128件
3,360万
軽量鉄骨造
28件
3,193万
ＲＣ
5件
2,904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,609万
80〜100㎡
54件
2,985万
100〜120㎡
46件
3,797万
120〜150㎡
32件
4,451万
150㎡以上
11件
3,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,227万
4〜6m
104件
3,048万
6〜8m
46件
3,849万
8m以上
18件
3,715万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
2,532万円
取引実績
176件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,227万円
15件
３ＬＤＫ
3,013万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
２ＬＤＫ
1,725万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
290万円
1件
１ＬＤＫ
770万円
1件
７ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2025年第3四半期
290万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内92地区中89位（上位3%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の安岡寺町とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
89
松が丘 ◀
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19.0万