松が丘のマンション相場
大阪府高槻市松が丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府高槻市松が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約55件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築50年は17.4万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.9万/㎡
築5年
2件
47.2万/㎡
築10年
3件
45.2万/㎡
築15年
4件
35.5万/㎡
築20年
2件
37.0万/㎡
築30年
3件
19.9万/㎡
築35年
13件
22.3万/㎡
築40年
6件
17.3万/㎡
築45年
11件
15.9万/㎡
築50年
8件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は3,054万円。
２ＬＤＫ
10件
1,162万円
３ＬＤＫ
34件
1,389万円
４ＬＤＫ
10件
3,054万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,162万円
取引実績
55件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
928万円
34件
２ＬＤＫ
883万円
10件
４ＬＤＫ
2,100万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
630万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
570万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が丘のマンション一覧（4棟）
アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ
築21年
| 地下1階付5階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買35件
イトーピア高槻松が丘A棟
築53年
| 5階建
| 130戸
1,250万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買35件
イトーピア高槻松が丘A棟西
築52年
| 5階建
| 70戸
売買0件
エンゼルハイム高槻松が丘
築28年
| 5階建
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
松が丘は高槻市内31地区中30位（上位3%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の塚原とは9%の差。