塚原のマンション相場
大阪府高槻市塚原 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府高槻市塚原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約144件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築50年は19.3万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
46.9万/㎡
築10年
12件
39.7万/㎡
築15年
23件
30.7万/㎡
築20年
19件
29.8万/㎡
築25年
24件
22.1万/㎡
築30年
21件
20.6万/㎡
築35年
8件
16.6万/㎡
築40年
17件
14.6万/㎡
築45年
7件
17.0万/㎡
築50年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,805万円。
４ＬＤＫ
35件
2,652万円
３ＬＤＫ
74件
2,190万円
２ＬＤＫ
9件
1,272万円
４ＤＫ
17件
789万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,805万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,471万円
取引実績
144件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,540万円
74件
４ＬＤＫ
1,899万円
35件
４ＤＫ
627万円
17件
２ＬＤＫ
963万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,540万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塚原のマンション一覧（9棟）
高槻グランドハイツ
築34年
| 地下1階付13階建
| 111戸
2,680万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買92件
塚原台ハイツ9号
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
塚原台ハイツ2号
築47年
| 5階建
| 20戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
塚原台ハイツ3号
築47年
| 5階建
| 25戸
330万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ランフォルセ高槻パークガーデン2
築25年
| 10階建
| 101戸
売買0件
サンコ－ポ高槻阿武野
築51年
売買0件
アルテ高槻エミネンス
築27年
| 14階建
| 76戸
売買0件
セラ高槻
築32年
| 7階建
| 30戸
売買0件
アルテ高槻
築31年
| 7階建
| 64戸
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
塚原は高槻市内31地区中29位（上位6%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の如是町とは4%の差。
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市塚原４丁目３６７番１０ | 12.1万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 摂津富田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）