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高槻グランドハイツ

大阪府高槻市塚原3丁目14-10 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめた高槻グランドハイツ全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
高槻グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買90件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（10.5万円）を154.9%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）より37.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で34.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,000円から2018年には73,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・65件）で、平均2,234万円です。4LDKが最も高く平均2,822万円、2LDKは平均1,582万円です。
2LDK
3件
1,582万
3LDK
65件
2,234万
3SLDK
5件
2,591万
4LDK
16件
2,822万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,582万 1,380万 1,761万
3LDK 65件 2,234万 1,422万 2,876万
3SLDK 5件 2,591万 2,016万 3,039万
4LDK 16件 2,822万 2,100万 3,662万

階数別の㎡単価

1-5階
19.7万/㎡
45件
6-10階
21.7万/㎡
36件
11-20階
18.8万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府高槻市塚原3丁目14-10
築年月1992-02（築34年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数111戸
専有面積30.81m² ～ 107.84m²
分譲会社近鉄不動産 住金興産
施工会社不動建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

高槻グランドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
高槻グランドハイツ 		1992年 地下1階付13階建 111戸 184件 20.4万 24件 3件
本体
高槻グランドハイツ 		1973年 7階建 171戸 - - - 1件
本体
高槻グランドハイツ 		1992年 13階建 111戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
富田駅
阪急京都本線
徒歩2分
🚉
摂津富田駅
JR京都線
徒歩3分
🚉
塚原2丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
🚉
高槻市駅
阪急京都本線
徒歩10分
🚉
JR総持寺駅
JR京都線
徒歩48分

学区情報

小学校
土室小学校
中学校
阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高槻グランドハイツ 1992 111戸 26.9万 2,680万
アルテ高槻 1995 64戸 - -
セラ高槻 1994 30戸 - -
アルテ高槻エミネンス 1999 76戸 - -
塚原台ハイツ2号 1979 20戸 5.1万 330万
塚原台ハイツ3号 1979 25戸 5.1万 330万
ランフォルセ高槻パークガーデン2 2001 101戸 - -
塚原台ハイツ9号 1979 30戸 5.1万 330万
阿武野第1マンション 1973 26戸 - -
ランフォルセ高槻フォーリア 2004 137戸 33.4万 2,480万
サンヴェール高槻5号棟 1984 50戸 15.2万 1,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 65.64㎡ 21万円 2LDK - 西
1,680万円 86.42㎡ 19.4万円 3LDK - 南
2,680万円 99.69㎡ 26.9万円 4LDK - 南
1,480万円 45.9㎡ 32.2万円 3DK - 西

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 16.2万 24.5万 22.9万 21.9万 29.6万 26.9万
3LDK 24.3万 20.2万 19.3万 22.1万 20.6万 21.0万 20.0万 20.1万
2LDK - 18.1万 - - - - - 21.0万
3SLDK - - - - 16.9万 - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.84万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 21.03万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.44万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,950万 29.6万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.29万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,998万 20.05万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,380万 22.08万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,098万 21.2万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 2,380万 22.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,098万 21.05万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.93万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.89万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.89万/㎡
2023年9月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 1,680万 16.86万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.89万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.6万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,480万 23.85万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 24.82万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.6万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 85㎡〜 1,580万 18.29万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.76万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,988万 24.57万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.76万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 24.82万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,988万 24.57万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.92万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.71万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.29万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.6万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.71万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,470万 17.01万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,750万 16.23万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.6万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.6万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.29万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 18.15万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.69万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,470万 17.01万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.76万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.69万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,898万 20.92万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,998万 22.02万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,330万 25.68万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,298万 25.33万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,750円。
3LDK
76,750円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 65,000円 837円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 69,000円 811円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 909円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,110円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 965円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,039円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 69,000円 811円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 72,000円 846円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 75,000円 965円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 82,000円 963円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 87,000円 1,022円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 87,000円 1,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。