サンヴェール高槻
大阪府高槻市上土室4丁目5-5 | 築42年 | 5棟
このページは5棟をまとめたサンヴェール高槻全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、8年間で7.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 84.05㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,939万円です。4LDKが最も高く平均1,939万円、3LDKは平均956万円です。
3LDK
956万
4件
4LDK
1,939万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 956万 | 936万 | 1,000万 |
| 4LDK | 6件 | 1,939万 | 1,575万 | 2,516万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
16.3万/㎡
3階以上
5件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
サンヴェール高槻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 2号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3棟 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1984年 | 5階建 | 248戸 | - | - | - | 1件 |
| 5号棟 | 1984年 | 5階建 | 50戸 | 24件 | 14.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
摂津富田駅
JR京都線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
富田駅
阪急京都本線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
JR総持寺駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立土室小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール高槻 | 1984 | 50戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 高槻阿武山一番街104号棟 | 1989 | 20戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| リーベスト高槻 | 1998 | 58戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 | 1997 | 27戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| 高槻阿武山1番街 | 1989 | 10戸 | - | - |
| 阿武野第1マンション | 1973 | 26戸 | - | - |
| 高槻阿武山一番街一○七号棟 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 高槻阿武山東団地二番街E01棟 | 1993 | 90戸 | - | - |
| 高槻阿武山東団地二番街E02棟 | 1993 | 90戸 | - | - |
| 高槻阿武山東団地二番街 | 1993 | 90戸 | - | - |
| 高槻阿武山二番街 | 1990 | 20戸 | 32.9万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 89.98㎡ | 9.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,370万円 | 99.86㎡ | 13.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 84.05㎡ | 14万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,080万円 | 89.68㎡ | 12万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.0万 | 14.8万 | 15.9万 | 15.2万 |
| 3LDK | - | 12.6万 | - | 11.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。