高槻阿武山
大阪府高槻市上土室1丁目7-1 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめた高槻阿武山全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.608
補正係数 ×2.608
代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,362万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,362万 | 1,533万 | 2,954万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.1万/㎡
4-7階
14件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 76.42m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
高槻阿武山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 | 1997年 | 7階建 | 27戸 | 46件 | 23.6万 | 24件 | - |
| 二番館 | 1990年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上土室バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
高槻市立土室小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻阿武山 | 1997 | 27戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| リーベスト高槻 | 1998 | 58戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| 阪急ヒルズコート高槻アネックス | 1999 | 79戸 | - | - |
| アルバ高槻 | 1997 | 51戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 阪急ヒルズコート高槻 | 1994 | 494戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| 高槻阿武山1番街 | 1989 | 10戸 | - | - |
| サンヴェール高槻5号棟 | 1984 | 50戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 高槻ガーデンハウス | 1989 | 86戸 | - | - |
| 朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟 | 1987 | 107戸 | - | - |
| 高槻阿武山一番街一○七号棟 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 高槻阿武山一番街104号棟 | 1989 | 20戸 | 29.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 72.76㎡ | 31.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 23.4万 | 22.4万 | 20.2万 | 25.9万 | 28.6万 | 34.2万 | 32.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,167円。
3LDK
80,000〜115,000円
95,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。