阪急ヒルズコート高槻

大阪府高槻市上土室1丁目10 | 築32年 | 7棟

このページは7棟をまとめた阪急ヒルズコート高槻全体の相場です（成約 652件、うち棟が特定できない事例 422件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

阪急ヒルズコート高槻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で9.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201520162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,333円から2025年には135,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.6万円/㎡

レンジ

21.5〜35.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 455件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・139件）で、平均2,916万円です。4SLDKが最も高く平均3,406万円、3LDKは平均2,916万円です。

3LDK

139件

2,916万

3SLDK

8件

3,023万

4LDK

76件

3,324万

4SLDK

2件

3,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	139件	2,916万	1,867万	4,834万
3SLDK	8件	3,023万	1,867万	3,764万
4LDK	76件	3,324万	2,376万	5,911万
4SLDK	2件	3,406万	3,237万	3,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（25.8万円）と比べて3.2万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

25.8万/㎡

85件

6-10階

26.2万/㎡

96件

11-20階

29万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室1丁目10
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	494戸
専有面積	76.30m² ～ 123.95m²
分譲会社	阪急電鉄大林組
施工会社	大林組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

阪急ヒルズコート高槻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 422件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 652件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付20階建	494戸	422件	25.9万	42件	-
1番館	1994年	9階建	-	-	-	-	1件
2番館	1994年	13階建	-	-	-	-	3件
3番館	1994年	14階建	-	-	-	-	1件
4番館	1996年	地下1階付14階建	52戸	48件	24.7万	6件	-
5番館	1996年	地下1階付12階建	91戸	76件	26.3万	-	1件
6番館	1997年	8階建	93戸	38件	24.6万	-	-
7番館	1995年	地下1階付20階建	70戸	68件	29.2万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

摂津富田駅

JR京都線

約徒歩26分直線2.1km

🚉

富田駅

阪急京都本線

約徒歩29分直線2.3km

🚉

JR総持寺駅

JR京都線

約徒歩36分直線2.8km

学区情報

小学校

高槻市立土室小学校

中学校

高槻市立阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急ヒルズコート高槻	1994	494戸	30.8万	2,350万
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟	1987	107戸	-	-
阪急ヒルズコート高槻アネックス	1999	79戸	-	-
高槻ガーデンハウス	1989	86戸	-	-
高槻阿武山1番街	1989	10戸	-	-
アルバ高槻	1997	51戸	22.0万	1,580万
高槻阿武山東団地二番街E03棟	1993	12戸	-	-
高槻阿武山東団地二番街E06棟	1993	6戸	-	-
高槻阿武山東団地二番街E04棟	1993	12戸	-	-
藤和ライブタウン高槻阿武山	1997	27戸	35.0万	2,380万
高槻阿武山一番街一○七号棟	1989	12戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	123.95㎡	22.4万円	4LDK+S（納戸）	-	南
1,850万円	76.36㎡	24.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南
2,750万円	82.64㎡	33.3万円	2LDK	-	南
2,990万円	76.36㎡	39.2万円	3LDK	-	南
2,680万円	86.55㎡	31万円	4LDK	-	南西
2,100万円	78.52㎡	26.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

165件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.1万	23.4万	24.7万	28.5万	28.3万	27.9万	30.3万	26.8万
4LDK	29.0万	24.9万	24.0万	24.4万	26.0万	25.9万	26.3万	27.5万
4SLDK	-	25.6万	-	-	-	-	23.2万	-
3SLDK	22.0万	-	28.0万	27.5万	27.5万	-	-	-

全 226 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.78万/㎡
2026年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.52万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.75万/㎡
2025年12月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.12万/㎡
2025年11月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.63万/㎡
2025年10月	1〜4階	4SLDK	120㎡〜	2,880万	23.24万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.78万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.32万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.96万/㎡
2025年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.17万/㎡
2025年7月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.1万/㎡
2025年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2025年5月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.9万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.23万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.54万/㎡
2025年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.88万/㎡
2025年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.17万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.75万/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.32万/㎡
2024年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.21万/㎡
2024年11月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.17万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.46万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,290万	24.11万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.9万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.5万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.91万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.28万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.28万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.39万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.02万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.32万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.84万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.54万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.75万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.07万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.75万/㎡
2024年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.35万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.94万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.03万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.39万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.74万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.35万/㎡
2023年8月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.86万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.37万/㎡
2023年7月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	2,990万	32.43万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.07万/㎡
2023年6月	5〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,390万	27.46万/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.86万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額113,111円が相場です。

3LDK

99,000円

85,000〜108,000円

4LDK

113,111円

95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,410円/㎡
2025年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,519円/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,186円/㎡
2019年11月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,068円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,307円/㎡
2019年8月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,068円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,012円/㎡
2019年4月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2019年3月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,307円/㎡
2018年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,012円/㎡
2018年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2018年10月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,124円/㎡
2018年2月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	115,000円	1,321円/㎡
2017年11月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,004円/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,150円/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,271円/㎡
2016年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,271円/㎡
2015年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,461円/㎡
2015年6月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,388円/㎡
2015年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。