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阪急ヒルズコート高槻

大阪府高槻市上土室1丁目10 | 築32年 | 7棟

このページは7棟をまとめた阪急ヒルズコート高槻全体の相場です（成約 652件、うち棟が特定できない事例 422件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
阪急ヒルズコート高槻
最新データ 2026年3月
売買226件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（29.4万円）を4.5%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）より28.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で9.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201520162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の119,333円から2025年には135,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.8〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 483件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・139件）で、平均2,916万円です。4SLDKが最も高く平均3,406万円、3LDKは平均2,916万円です。
3LDK 139件 2,916万円
3SLDK 8件 3,023万円
4LDK 76件 3,324万円
4SLDK 2件 3,406万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 139件 2,916万 1,867万 4,834万
3SLDK 8件 3,023万 1,867万 3,764万
4LDK 76件 3,324万 2,376万 5,911万
4SLDK 2件 3,406万 3,237万 3,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（25.8万円）と比べて3.2万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階 25.8万/㎡ 85件
6-10階 26.2万/㎡ 96件
11-20階 29万/㎡ 45件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市上土室1丁目10
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数494戸
専有面積76.30m² ～ 123.95m²
分譲会社阪急電鉄 大林組
施工会社大林組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

阪急ヒルズコート高槻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 422件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 652件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付20階建 494戸 422件 25.9万 42件 -
1番館 1994年 9階建 - - - - -
2番館 1994年 13階建 - - - - 2件
3番館 1994年 14階建 - - - - 1件
4番館 1996年 地下1階付14階建 52戸 48件 24.7万 6件 -
5番館 1996年 地下1階付12階建 91戸 76件 26.3万 - 1件
6番館 1997年 8階建 93戸 38件 24.6万 - -
7番館 1995年 地下1階付20階建 70戸 68件 29.2万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
摂津富田駅
JR京都線
約徒歩26分
直線2.1km
🚉
富田駅
阪急京都本線
約徒歩29分
直線2.3km
🚉
JR総持寺駅
JR京都線
約徒歩36分
直線2.8km

学区情報

小学校
高槻市立土室小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阪急ヒルズコート高槻 1994 494戸 30.8万 2,350万
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟 1987 107戸 - -
阪急ヒルズコート高槻アネックス 1999 79戸 - -
高槻ガーデンハウス 1989 86戸 - -
公団高槻阿武山一番街108号棟 1989 18戸 - -
公団高槻阿武山一番街109号棟 1989 12戸 - -
高槻阿武山1番街 1989 10戸 - -
アルバ高槻 1997 51戸 22.0万 1,580万
高槻阿武山東団地二番街E03棟 1993 12戸 - -
高槻阿武山東団地二番街E06棟 1993 6戸 - -
高槻阿武山東団地二番街E04棟 1993 12戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,650万円 82.64㎡ 32.1万円 2LDK - 南
2,990万円 76.36㎡ 39.2万円 3LDK - 南
2,680万円 86.55㎡ 31万円 4LDK - 南西
1,980万円 78.52㎡ 25.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 48件
2,000〜3,000万 165件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.1万 23.4万 24.7万 28.5万 28.3万 27.9万 30.3万 26.8万
4LDK 29.0万 24.9万 24.0万 24.4万 26.0万 25.9万 26.3万 27.5万
4SLDK - 25.6万 - - - - 23.2万 -
3SLDK 22.0万 - 28.0万 27.5万 27.5万 - - -
全 226 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.78万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.52万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.75万/㎡
2025年12月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.12万/㎡
2025年11月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,880万 24.63万/㎡
2025年10月 1〜4階 4SLDK 120㎡〜 2,880万 23.24万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.78万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.32万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.96万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.17万/㎡
2025年7月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.1万/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.73万/㎡
2025年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.9万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.23万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.54万/㎡
2025年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.88万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.17万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.75万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.32万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.21万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.17万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.46万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.11万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.9万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.5万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.91万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.28万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.28万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.39万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.02万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.32万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.75万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.84万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.54万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.75万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.07万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.75万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.35万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.03万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.74万/㎡
2023年11月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 2,600万 28.39万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.74万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.35万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,250万 25.86万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.37万/㎡
2023年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.43万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.07万/㎡
2023年6月 5〜8階 3SLDK 85㎡〜 2,390万 27.46万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,250万 25.86万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額113,111円が相場です。
3LDK 99,000円 85,000〜108,000円
4LDK 113,111円 95,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,410円/㎡
2025年2月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,519円/㎡
2019年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,186円/㎡
2019年11月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,068円/㎡
2019年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,307円/㎡
2019年8月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,068円/㎡
2019年6月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡
2019年4月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2019年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,307円/㎡
2018年12月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡
2018年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2018年10月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,124円/㎡
2018年2月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 115,000円 1,321円/㎡
2017年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,004円/㎡
2017年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,150円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2016年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2015年10月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,461円/㎡
2015年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,388円/㎡
2015年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。