高槻塚原台ハイツ
大阪府高槻市塚原1丁目7-9 | 築47年 | 7棟
このページは7棟をまとめた高槻塚原台ハイツ全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、11年間で36.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
23.2〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の58%・15件）で、平均746万円です。4DKが最も高く平均746万円、3LDKは平均741万円です。
3LDK
741万
11件
4DK
746万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 741万 | 410万 | 968万 |
| 4DK | 15件 | 746万 | 396万 | 1,244万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市塚原1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
高槻塚原台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 152件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 34戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 353戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 10戸 | - | - | - | 2件 |
| 13号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 14号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 353戸 | - | - | - | 1件 |
| 塚原台ハイツ7号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 塚原台ハイツ8号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 8.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 40件 | 9万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 36件 | 8.7万 | - | - |
| 塚原台ハイツ11号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 10万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 30戸 | 40件 | 8万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 34戸 | 36件 | 8.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩34分直線2.7km
摂津富田駅
JR京都線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
富田駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立阿武山小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻塚原台ハイツ | 1979 | 30戸 | 5.1万 | 330万 |
| ランフォルセ高槻パークガーデン2 | 2001 | 101戸 | - | - |
| 塚原台ハイツ3号 | 1979 | 25戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ2号 | 1979 | 20戸 | 5.1万 | 330万 |
| 阿武野第1マンション | 1973 | 26戸 | - | - |
| サンヴェール高槻5号棟 | 1984 | 50戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 高槻阿武山9番街東5号棟 | 1997 | 40戸 | 29.3万 | 2,920万 |
| 高槻阿武山一番街104号棟 | 1989 | 20戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| 高槻阿武山二番街 | 1990 | 20戸 | 32.9万 | 2,390万 |
| 高槻グランドハイツ | 1992 | 111戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| アルテ高槻 | 1995 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（9件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 72.77㎡ | 12.1万円 | 4DK | - | 南 |
| 380万円 | 64.81㎡ | 5.9万円 | 4DK | - | 南 |
| 1,290万円 | 64.81㎡ | 19.9万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 980万円 | 80.93㎡ | 12.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 80.93㎡ | 13.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 600万円 | 64.81㎡ | 9.3万円 | 4DK | - | 南 |
| 598万円 | 80.93㎡ | 7.4万円 | 5DK | - | 南 |
| 330万円 | 64.81㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 430万円 | 64.81㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | 10.9万 | 9.8万 | 10.6万 | - | - | - | 5.7万 |
| 4DK | 10.2万 | 10.8万 | - | - | 8.3万 | 6.2万 | 6.2万 | 5.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 770万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 770万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 670万 | 10.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 760万 | 11.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。