高槻阿武山二番街202号

大阪府高槻市上土室3丁目31-1-201〜210 | 築36年 | 8棟

このページは8棟をまとめた高槻阿武山二番街202号全体の相場です（成約 294件、うち棟が特定できない事例 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

高槻阿武山二番街202号

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

25.3〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・58件）で、平均1,940万円です。2LDKが最も高く平均2,510万円、3LDKは平均1,940万円です。

ー

4件

2,433万

2LDK

8件

2,510万

3LDK

58件

1,940万

4LDK

34件

2,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,433万	2,200万	2,693万
2LDK	8件	2,510万	1,754万	2,979万
3LDK	58件	1,940万	1,002万	2,913万
4LDK	34件	2,177万	1,246万	2,976万

物件概要

所在地	大阪府高槻市上土室3丁目31-1-201〜210
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	70.86m² ～ 118.90m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（8棟）

高槻阿武山二番街202号は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 220件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 294件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	地下1階付4階建	8戸	6件	18万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	地下1階付5階建	20戸	214件	19.7万	40件	1件
高槻阿武山二番街201号棟	1990年	5階建	-	-	-	-	1件
高槻阿武山二番街203号棟	1990年	5階建	20戸	38件	16.6万	-	-
高槻阿武山二番街205号棟	1990年	地下1階付5階建	19戸	16件	31.1万	-	3件
高槻阿武山二番街206号棟	1990年	5階建	20戸	6件	20.1万	-	-
高槻阿武山二番街207号棟	1990年	5階建	20戸	4件	17.5万	-	-
高槻阿武山二番街208号棟	1990年	5階建	-	-	-	-	2件
高槻阿武山二番街210号棟	1990年	地下1階付5階建	20戸	10件	17.5万	-	-
棟高槻阿武山二番街202号棟	1990年	4階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

摂津富田駅

JR京都線

約徒歩31分直線2.4km

🚉

富田駅

阪急京都本線

約徒歩34分直線2.7km

学区情報

小学校

高槻市立阿武山小学校

中学校

高槻市立阿武山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高槻阿武山二番街202号	1990	20戸	32.9万	2,390万
高槻・阿武山団地二番街204棟	1990	166戸	-	-
高槻阿武山2番街東	1993	90戸	-	-
高槻阿武山一番街104号棟	1989	20戸	29.1万	1,980万
高槻阿武山東団地二番街E01棟	1993	90戸	-	-
高槻阿武山東団地二番街E02棟	1993	90戸	-	-
高槻阿武山東団地二番街	1993	90戸	-	-
高槻阿武山一番街一○七号棟	1989	12戸	-	-
高槻阿武山1番街	1989	10戸	-	-
高槻阿武山東団地二番街E03棟	1993	12戸	-	-
高槻阿武山東団地二番街E06棟	1993	6戸	-	-

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	118.9㎡	25.1万円	5LDK	-	南西
2,990万円	118.9㎡	25.1万円	5LDK	-	南西
1,270万円	73.15㎡	17.4万円	3LDK	-	南
1,680万円	73㎡	23万円	3LDK	-	南
1,680万円	89.09㎡	18.9万円	3LDK	-	南
1,550万円	72.76㎡	21.3万円	3LDK	-	南西
2,290万円	72.76㎡	31.5万円	3LDK	-	南西
1,280万円	99.19㎡	12.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

87件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.4万	17.8万	20.2万	16.2万	26.5万	24.0万	23.2万	28.0万
4LDK	19.9万	16.6万	16.6万	15.5万	26.8万	17.2万	17.4万	17.1万
2LDK	-	17.6万	-	-	-	31.8万	28.5万	-
ー	20.1万	18.1万	-	-	-	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.85万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.64万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.64万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.95万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	115㎡〜	1,780万	14.98万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.06万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,130万	21.48万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	115㎡〜	1,980万	16.66万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.51万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,260万	14.15万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.58万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.64万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.65万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.64万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,400万	32.78万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.18万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.43万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	115㎡〜	2,350万	19.77万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.13万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.87万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.11万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.66万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.62万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.43万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.77万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.8万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.72万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.43万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,298万	25.8万/㎡
2023年8月	中層	4DK	70㎡〜	1,450万	20.14万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,398万	26.92万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.84万/㎡
2023年4月	高層	3DK	70㎡〜	1,080万	15.24万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.5万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.22万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.17万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.22万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.14万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.45万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.56万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.6万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.32万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,800円。

3LDK

94,800円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,270円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,113円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,188円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,009円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。