塚原台ハイツ3号
大阪府高槻市塚原1丁目7-3 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2025年は5.6万/㎡へ、9年間で22.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
20.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の59%・10件）で、平均650万円です。3LDKが最も高く平均689万円、4DKは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 689万 | 410万 | 968万 |
| 4DK | 10件 | 650万 | 396万 | 1,135万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市塚原1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 東京建物 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分
直線2.7km
摂津富田駅
JR京都線
直線2.7km
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
富田駅
阪急京都本線
直線2.9km
学区情報
小学校
高槻市立阿武山小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚原台ハイツ3号 | 1979 | 25戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ2号 | 1979 | 20戸 | 5.1万 | 330万 |
| 塚原台ハイツ9号 | 1979 | 30戸 | 5.1万 | 330万 |
| ランフォルセ高槻パークガーデン2 | 2001 | 101戸 | - | - |
| 阿武野第1マンション | 1973 | 26戸 | - | - |
| 高槻グランドハイツ | 1992 | 111戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| アルテ高槻 | 1995 | 64戸 | - | - |
| セラ高槻 | 1994 | 30戸 | - | - |
| アルテ高槻エミネンス | 1999 | 76戸 | - | - |
| サンヴェール高槻5号棟 | 1984 | 50戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| ランフォルセ高槻フォーリア | 2004 | 137戸 | 33.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.7万 | 10.9万 | 9.8万 | - | - | - | 5.7万 |
| 4DK | 8.6万 | 8.5万 | 10.8万 | - | 10.7万 | 6.2万 | 6.2万 | 5.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 10.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 770万 | 11.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。