ランフォルセ高槻フォーリア
大阪府高槻市上土室6丁目23-12 | 築22年 | 137戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、16年間で25.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.608
補正係数 ×2.608
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・46件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,186万円、3LDKは平均3,510万円です。
2LDK
3,732万
11件
3LDK
3,510万
46件
4LDK
4,186万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,732万 | 3,289万 | 4,362万 |
| 3LDK | 46件 | 3,510万 | 2,573万 | 4,481万 |
| 4LDK | 25件 | 4,186万 | 2,756万 | 5,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（32.0万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
51件
32万/㎡
6-10階
31件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室6丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 70.97m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 高橋開発 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三光企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日赤病院南バス停駅
田川線
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徒歩5分
摂津富田駅
JR京都線
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徒歩39分
富田駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
土室小学校
中学校
阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランフォルセ高槻フォーリア | 2004 | 137戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| 阿武野第1マンション | 1973 | 26戸 | - | - |
| リーベスト高槻 | 1998 | 58戸 | 37.2万 | 2,880万 |
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 | 1997 | 27戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| アルバ高槻 | 1997 | 51戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| サンヴェール高槻5号棟 | 1984 | 50戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 阪急ヒルズコート高槻アネックス | 1999 | 79戸 | - | - |
| ランフォルセ高槻パークガーデン2 | 2001 | 101戸 | - | - |
| 阪急ヒルズコート高槻 | 1994 | 494戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| 高槻ガーデンハウス | 1989 | 86戸 | - | - |
| 高槻阿武山1番街 | 1989 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,560万円 | 74.37㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（82件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 32.4万 | 31.2万 | - | 40.2万 | 44.8万 | 35.7万 | 37.4万 |
| 4LDK | 29.4万 | 26.3万 | 24.8万 | - | 31.3万 | 34.5万 | 33.1万 | - |
| 2LDK | 36.8万 | 37.5万 | 34.0万 | 35.2万 | 35.2万 | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,920万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 37.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.56万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。