別所本町のマンション相場
大阪府高槻市別所本町 | 128件の成約データ
大阪府高槻市別所本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約128件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.1万円に対し、築45年は21.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.1万/㎡
築15年
12件
31.3万/㎡
築20年
13件
28.8万/㎡
築25年
44件
31.0万/㎡
築30年
13件
22.5万/㎡
築35年
14件
25.5万/㎡
築40年
26件
19.1万/㎡
築45年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫの平均価格は1,511万円。
３ＬＤＫ
58件
2,140万円
４ＬＤＫ
46件
2,079万円
５ＬＤＫ
5件
1,864万円
２ＬＤＫ
5件
1,871万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,679万円
１ＬＤＫ
2件
1,511万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,506万円
取引実績
128件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡21.4万円へ、18年間で+16.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,519万円
58件
４ＬＤＫ
1,557万円
46件
５ＬＤＫ
1,440万円
5件
２ＬＤＫ
1,320万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,380万円
5件
１ＬＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所本町のマンション一覧（4棟）
サンハイツ高槻6棟
築45年
| 5階建
| 50戸
1,230万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買20件
シャルマンコーポ高槻
築41年
| 8階建
| 41戸
売買0件
アルティプラザ高槻
築30年
| 14階建
| 220戸
売買0件
朝日プラザ高槻イーストヒルズ
築39年
| 9階建
| 126戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
別所本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンハイツ高槻4号棟
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
別所本町は高槻市内31地区中27位（上位13%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の道鵜町とは5%の差。