道鵜町のマンション相場
大阪府高槻市道鵜町 | 41件の成約データ
大阪府高槻市道鵜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約41件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
13件
28.1万/㎡
築25年
8件
29.3万/㎡
築30年
14件
26.6万/㎡
築35年
5件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,636万円。
３ＬＤＫ
31件
2,197万円
４ＬＤＫ
6件
2,636万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
1,629万円
取引実績
41件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡30.7万円へ、18年間で+45.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,619万円
31件
４ＬＤＫ
1,900万円
6件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道鵜町のマンション一覧（1棟）
エンゼルハイムリバーサイド高槻
築36年
| 14階建
| 307戸
売買0件
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
道鵜町は高槻市内31地区中26位（上位16%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の上土室とは3%の差。