上土室のマンション相場
大阪府高槻市上土室 | 307件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市上土室のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約307件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.2万円に対し、築50年は20.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
40.2万/㎡
築15年
29件
38.9万/㎡
築20年
40件
34.3万/㎡
築25年
90件
28.9万/㎡
築30年
62件
22.9万/㎡
築35年
51件
22.0万/㎡
築40年
8件
19.6万/㎡
築50年
2件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。２ＤＫの平均価格は517万円。
３ＬＤＫ
161件
2,382万円
２ＬＤＫ
19件
2,129万円
４ＬＤＫ
105件
2,278万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,026万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,106万円
３ＤＫ
3件
1,596万円
２ＤＫ
2件
517万円
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,713万円
取引実績
307件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2026年は㎡21.2万円へ、18年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,765万円
161件
４ＬＤＫ
1,709万円
105件
２ＬＤＫ
1,617万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,725万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
4件
３ＤＫ
947万円
3件
２ＤＫ
380万円
2件
１ＬＤＫ
980万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上土室のマンション一覧（13棟）
阪急ヒルズコート高槻
築32年
| 地下1階付20階建
| 494戸
2,350万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買211件
高槻阿武山二番街
築36年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,390万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買107件
ランフォルセ高槻フォーリア
築22年
| 地下1階付10階建
| 137戸
2,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買83件
アルバ高槻
築29年
| 7階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買30件
リーベスト高槻
築28年
| 7階建
| 58戸
2,880万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン高槻阿武山
築29年
| 7階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
サンヴェール高槻5号棟
築42年
| 5階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買12件
高槻阿武山一番街104号棟
築37年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買8件
高槻阿武山二番街 二〇八号棟
築36年
| 5階建
売買0件
高槻ガーデンハウス
築37年
| 11階建
| 86戸
売買0件
阿武野第1マンション
築53年
| 6階建
| 26戸
売買0件
阪急ヒルズコート高槻アネックス
築27年
| 7階建
| 79戸
売買0件
朝日プラザ高槻ウエストヒルズA棟
築39年
| 8階建
| 107戸
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
上土室には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
高槻・阿武山団地二番街204棟高槻阿武山1番街高槻阿武山2番街東高槻阿武山一番街一○七号棟高槻阿武山東団地二番街高槻阿武山東団地二番街E01棟高槻阿武山東団地二番街E02棟高槻阿武山東団地二番街E03棟高槻阿武山東団地二番街E04棟高槻阿武山東団地二番街E06棟
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市のマンションマップ
高槻市内のエリアランキング
上土室は高槻市内31地区中25位（上位19%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の南大樋町とは1%の差。