上土室の一戸建て相場
大阪府高槻市上土室 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府高槻市上土室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約65件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,180万円。木造（3,965万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,180万
木造
56件
3,965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,624万
100〜120㎡
32件
3,681万
120〜150㎡
10件
4,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,737万
6〜8m
20件
3,855万
8m以上
6件
6,639万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,041万円
取引実績
65件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
39万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,108万円
12件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
34.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
上土室は高槻市内92地区中63位（上位32%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の日吉台二番町とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
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上土室 ◀
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26.1万