奈佐原の一戸建て相場
大阪府高槻市奈佐原 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府高槻市奈佐原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,021万
100〜120㎡
22件
3,417万
120〜150㎡
3件
4,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大492%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,472万
6〜8m
23件
3,639万
8m以上
4件
14,628万
平均㎡単価
21.6万/㎡
平均価格
3,410万円
取引実績
40件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
24万
'08'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
9件
３ＬＤＫ
1,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,865万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
奈佐原は高槻市内92地区中80位（上位13%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の柱本とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
80
奈佐原 ◀
―
21.6万