柱本の一戸建て相場

Name: 柱本の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市柱本 | 53件の成約データ

大阪府高槻市柱本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約53件、前年比+98.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柱本の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,223万円

うち土地分

3,321万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,938万円。木造（2,290万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,938万

5件

木造

2,290万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

971万

16件

80〜100㎡

2,196万

20件

100〜120㎡

2,782万

7件

120〜150㎡

3,724万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,319万

28件

6〜8m

2,358万

14件

8m以上

5,363万

5件

柱本 21.7万/㎡高槻市内 79位/92地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▲98.4%

平均価格

2,017万円

取引実績

53件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

13万

36万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,233万円

6件

３ＬＤＫ

2,550万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

４Ｋ

600万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜 30.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第2四半期 600万円 60㎡〜・４Ｋ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2024年第4四半期 300万円 70㎡〜 4.3万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 95㎡〜 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

柱本は高槻市内92地区中79位（上位14%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の唐崎西とは2%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+85%

31 北大樋町

30.6万

+41%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

+41%

62 日吉台二番町

26.3万

+21%

他 29 地区

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

+20%

64 西冠

26.1万

+20%

65 北昭和台町

26.0万

+19%

66 淀の原町

25.9万

+19%

67 野田

25.9万

+19%

68 高西町

25.7万

+18%

69 東和町

25.6万

+18%

70 宮之川原

25.4万

+17%

71 宮が谷町

25.0万

+15%

72 津之江町

24.3万

+12%

73 日吉台三番町

24.2万

+11%

74 寺谷町

23.5万

+8%

75 日吉台七番町

23.2万

+7%

76 登町

23.1万

+6%

77 浦堂本町

22.9万

+5%

78 唐崎西

22.2万

+2%

79 柱本 ◀

21.7万

―

80 奈佐原

21.6万

-1%

81 日吉台五番町

21.4万

-1%

82 塚原

21.0万

-3%

83 大冠町

20.8万

-4%

84 南平台

20.4万

-6%

85 芝谷町

20.4万

-6%

86 塚脇

19.8万

-9%

87 大和

19.3万

-11%

88 安岡寺町

19.2万

-12%

89 松が丘

19.0万

-13%

90 日吉台六番町

17.9万

-18%

91 弥生が丘町

16.9万

-22%

92 清水台

14.6万

-33%

最寄り駅の相場

柱本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市柱本６丁目３０５番７４	11.2万/㎡	-0.9%	住宅	茨木市 5200m
高槻市柱本３丁目２００番３外	6.0万/㎡	-1.6%	住宅	茨木市 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）