南平台の一戸建て相場
大阪府高槻市南平台 | 223件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市南平台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約223件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,592万円。軽量鉄骨造（4,092万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,592万
鉄骨造
8件
6,845万
木造
168件
4,646万
軽量鉄骨造
36件
4,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,867万
80〜100㎡
37件
4,073万
100〜120㎡
70件
4,581万
120〜150㎡
68件
4,800万
150㎡以上
40件
5,628万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
4,383万
6〜8m
112件
4,550万
8m以上
42件
5,793万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
3,573万円
取引実績
223件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
27万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,975万円
20件
３ＬＤＫ
3,700万円
8件
５ＬＤＫ
3,214万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,480万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,433万円
3件
６ＬＤＫ
3,567万円
3件
４ＤＫ
3,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
180㎡〜
45.6万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
南平台は高槻市内92地区中84位（上位9%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の大冠町とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
84
南平台 ◀
―
20.4万
南平台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市南平台４丁目３２番５１５ | 12.2万/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）