芥川町の一戸建て相場
大阪府高槻市芥川町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府高槻市芥川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.2万円（成約55件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,651万円。木造（4,924万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
16,651万
軽量鉄骨造
5件
6,298万
木造
35件
4,924万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,288万
80〜100㎡
9件
4,135万
100〜120㎡
10件
6,145万
150㎡以上
20件
12,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,470万
4〜6m
33件
8,776万
8m以上
4件
21,358万
平均㎡単価
40.2万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
6,202万円
取引実績
55件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
50万
54万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
40
築11-15年
64
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
63.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
155㎡〜
31.6万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
190㎡〜
68.4万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
170㎡〜
57.6万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
120㎡〜
59.2万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2024年第1四半期
7,700万円
350㎡〜
22.0万/㎡
2023年第3四半期
20,000万円
540㎡〜
37.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
芥川町は高槻市内92地区中1位（上位99%）。
単価40.2万/㎡。
高価格帯（1〜31位）
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芥川町 ◀
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40.2万
芥川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芥川町２丁目３４８番１８ | 32.9万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高槻 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）