八幡町の一戸建て相場
大阪府高槻市八幡町 | 56件の成約データ
大阪府高槻市八幡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約56件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均20,287万円。鉄骨造（2,495万円）との差は713%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
20,287万
木造
47件
5,742万
鉄骨造
4件
2,495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,685万
80〜100㎡
12件
3,623万
100〜120㎡
25件
4,981万
120〜150㎡
5件
5,344万
150㎡以上
8件
16,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,825万
4〜6m
27件
5,429万
6〜8m
15件
9,872万
8m以上
3件
4,288万
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
5,014万円
取引実績
56件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
30万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,171万円
7件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
八幡町は高槻市内92地区中2位（上位98%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の芥川町とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
2
八幡町 ◀
―
38.4万