古曽部町の一戸建て相場

Name: 古曽部町の一戸建て相場データ（高槻市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高槻市古曽部町 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府高槻市古曽部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約90件、前年比-9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古曽部町の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,613万円

うち土地分

8,711万円

うち建物分

902万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,638万円。木造（5,329万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,638万

8件

軽量鉄骨造

8,794万

13件

鉄骨造

6,913万

3件

木造

5,329万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,752万

6件

80〜100㎡

4,612万

22件

100〜120㎡

5,658万

28件

120〜150㎡

6,350万

20件

150㎡以上

18,338万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,608万

10件

4〜6m

5,240万

34件

6〜8m

10,581万

30件

8m以上

8,157万

14件

古曽部町 33.3万/㎡高槻市内 12位/92地区

平均㎡単価

33.3万/㎡

前年比 ▼9.7%

平均価格

5,668万円

取引実績

90件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

5,063万円

6件

３ＬＤＫ

4,050万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,933万円

3件

４ＬＤＫ

3,700万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 27.5万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 63.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 75.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 85㎡〜・５ＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 100㎡〜 48.0万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 40.6万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.3万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.8万/㎡

2024年第2四半期 70,000万円 1100㎡〜 63.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	355,209	-
2017	353,563	-
2019	351,503	-211
2021	349,941	+155
2023	346,972	+218
2024	345,589	+515

所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

古曽部町は高槻市内92地区中12位（上位87%）。単価33.3万/㎡。 1つ上の西真上とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 芥川町

40.2万

+21%

2 八幡町

38.4万

+15%

3 南松原町

38.4万

+15%

4 緑町

37.6万

+13%

5 桜ケ丘南町

37.2万

+12%

6 月見町

35.9万

+8%

7 千代田町

35.7万

+7%

8 富田丘町

34.4万

+3%

9 今城町

34.4万

+3%

10 庄所町

33.8万

+2%

11 西真上

33.3万

+0%

12 古曽部町 ◀

33.3万

―

13 赤大路町

32.5万

-2%

14 永楽町

32.1万

-3%

15 川西町

32.1万

-4%

16 大蔵司

31.5万

-5%

17 清福寺町

31.5万

-5%

18 郡家新町

31.4万

-6%

19 安満西の町

31.3万

-6%

20 城南町

31.3万

-6%

21 西町

31.2万

-6%

22 日吉台四番町

31.1万

-7%

23 富田町

31.0万

-7%

24 深沢町

31.0万

-7%

25 芝生町

30.9万

-7%

26 宮田町

30.9万

-7%

27 明野町

30.9万

-7%

28 高垣町

30.8万

-7%

29 登美の里町

30.7万

-8%

30 宮野町

30.6万

-8%

31 北大樋町

30.6万

-8%

中価格帯（32〜62位）

32 天神町

30.6万

-8%

62 日吉台二番町

26.3万

-21%

他 29 地区

お手頃帯（63〜92位）

63 上土室

26.1万

-21%

92 清水台

14.6万

-56%

他 28 地区

最寄り駅の相場

古曽部町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市古曽部町４丁目１５番７２	15.9万/㎡	+1.3%	住宅	高槻 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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