桜ケ丘南町の一戸建て相場
大阪府高槻市桜ケ丘南町 | 30件の成約データ
大阪府高槻市桜ケ丘南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約30件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,890万円。木造（7,034万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,890万
木造
24件
7,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,967万
100〜120㎡
12件
7,375万
120〜150㎡
5件
7,720万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
6,372万
6〜8m
6件
7,421万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
5,773万円
取引実績
30件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
43万
'09'11'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
４ＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
160㎡〜
46.9万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
48.1万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
24,000万円
520㎡〜
46.2万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＤＫ
19.0万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
125㎡〜
88.0万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2021年第4四半期
6,800万円
130㎡〜
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
桜ケ丘南町は高槻市内92地区中5位（上位95%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
5
桜ケ丘南町 ◀
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37.2万
桜ケ丘南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市桜ケ丘南町１００番１８ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富田 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）