清水台の一戸建て相場
大阪府高槻市清水台 | 34件の成約データ
大阪府高槻市清水台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約34件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,146万
80〜100㎡
5件
2,425万
100〜120㎡
14件
2,935万
120〜150㎡
9件
2,454万
150㎡以上
3件
2,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,448万
6〜8m
15件
2,744万
8m以上
8件
1,949万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,098万円
取引実績
34件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
17万
'08'10'13'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,964万円
10件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
740万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
清水台は高槻市内92地区中92位（上位0%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の弥生が丘町とは16%の差。
お手頃帯（63〜92位）
92
清水台 ◀
―
14.6万