芝谷町の一戸建て相場
大阪府高槻市芝谷町 | 39件の成約データ
大阪府高槻市芝谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約39件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,843万円。軽量鉄骨造（4,834万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
4,843万
軽量鉄骨造
4件
4,834万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
4,625万
120〜150㎡
11件
5,001万
150㎡以上
5件
5,802万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
4,997万
8m以上
4件
3,942万
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,762万円
取引実績
39件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
22万
22万
'08'10'14'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
3件
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
５ＤＫ
3,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.2万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
190㎡〜
33.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2023年第2四半期
8,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
芝谷町は高槻市内92地区中85位（上位8%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の南平台とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
85
芝谷町 ◀
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20.4万
芝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芝谷町５４９番４２ | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 高槻 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）