塚脇の一戸建て相場
大阪府高槻市塚脇 | 34件の成約データ
大阪府高槻市塚脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約34件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,509万
80〜100㎡
13件
2,964万
100〜120㎡
11件
2,625万
120〜150㎡
5件
5,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,855万
4〜6m
19件
2,968万
6〜8m
10件
3,692万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,275万円
取引実績
34件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
18万
'09'11'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
5件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
960万円
70㎡〜
13.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2022年第3四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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塚脇は高槻市内92地区中86位（上位7%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の芝谷町とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
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塚脇 ◀
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19.8万