登美の里町の一戸建て相場
大阪府高槻市登美の里町 | 39件の成約データ
大阪府高槻市登美の里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約39件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,601万円。木造（5,019万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,601万
鉄骨造
4件
7,442万
木造
24件
5,019万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,388万
100〜120㎡
12件
5,724万
120〜150㎡
6件
6,903万
150㎡以上
9件
8,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
5,950万
6〜8m
9件
7,755万
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
4,606万円
取引実績
39件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
44万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,333万円
3件
３ＬＤＫ
4,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.8万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
230㎡〜
27.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
38.9万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
登美の里町は高槻市内92地区中29位（上位68%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の高垣町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
29
登美の里町 ◀
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30.7万