西真上の一戸建て相場
大阪府高槻市西真上 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府高槻市西真上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約34件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,019万円。木造（5,489万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,019万
木造
26件
5,489万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,256万
80〜100㎡
15件
4,516万
100〜120㎡
6件
4,834万
120〜150㎡
3件
7,029万
150㎡以上
5件
15,123万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
4,633万円
取引実績
34件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
42万
'09'11'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,567万円
3件
２ＬＤＫ
5,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2023年第3四半期
6,700万円
90㎡〜
74.4万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・５ＤＫ
32.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
105㎡〜
61.0万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
西真上は高槻市内92地区中11位（上位88%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の庄所町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
11
西真上 ◀
―
33.3万
西真上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西真上１丁目１３番１ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）