日吉台四番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台四番町 | 34件の成約データ
大阪府高槻市日吉台四番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,197万円。木造（6,728万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
8,197万
木造
15件
6,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
7,616万
120〜150㎡
17件
7,266万
150㎡以上
3件
9,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,447万
6〜8m
18件
7,418万
8m以上
9件
9,195万
平均㎡単価
31.1万/㎡
平均価格
5,194万円
取引実績
34件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
27万
'08'13'15'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350万円
2件
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
410㎡〜
12.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2021年第3四半期
4,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5万/㎡
2020年第3四半期
3,100万円
320㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台四番町は高槻市内92地区中22位（上位76%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
22
日吉台四番町 ◀
―
31.1万